Preço do m² na Rua B (jar)
Com base em vendas reais, o m² na Rua B (jar) (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 6.827 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +101,8% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua B (jar)
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua B (jar), 54 | 215 m² | R$ 615.000 | R$ 2.860 |
| 06/2024 | Rua B (jar), 41 | 52 m² | R$ 355.000 | R$ 6.827 |
| 05/2024 | Rua B (jar), 1 | 52 m² | R$ 530.000 | R$ 10.192 |
| 02/2024 | Rua B (jar), 42 | 52 m² | R$ 425.000 | R$ 8.173 |
| 01/2024 | Rua B (jar), 26 | 52 m² | R$ 325.000 | R$ 6.250 |
| 12/2022 | Rua B (jar), 53 | 59 m² | R$ 285.000 | R$ 4.831 |
| 09/2021 | Rua B (jar), 16 | 52 m² | R$ 400.000 | R$ 7.692 |
| 06/2021 | Rua B (jar), 57 | 59 m² | R$ 330.000 | R$ 5.593 |
| 04/2021 | Rua B (jar), 19 | 52 m² | R$ 280.000 | R$ 5.385 |
Histórico do m² na Rua B (jar)
Desde 2006, foram 11 vendas residenciais na Rua B (jar). Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.239 em 2006 para R$ 2.983 em 2025; o pico foi em 2024, com R$ 8.370.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.085 | R$ 3.239 |
| 2021 | 3 | R$ 5.593 | R$ 7.460 |
| 2022 | 1 | R$ 4.831 | R$ 5.742 |
| 2024 | 4 | R$ 7.500 | R$ 8.370 |
| 2025 | 1 | R$ 2.860 | R$ 2.983 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua B (jar) com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua B (jar), o mais antigo é o nº 1, de 1997, e o mais novo é o nº 54, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua B (jar): Jaraguá (CPTM), a 850 m do nº 41. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua B (jar) ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaraguá
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua B (jar) com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua B (jar) (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 6.827 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 425.000. Isso é +101,8% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua B (jar)?
O valor mediano declarado foi de R$ 425.000, para uma área construída mediana de 52 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua B (jar)?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua B (jar) ficam em ZM (zona mista).