Preço do m² na Rua Lucinda Simoes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lucinda Simoes (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 2.632 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,2% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lucinda Simoes, 52 | 11 | R$ 3.140 | 09/2025 |
| Rua Lucinda Simoes, 103 | 7 | R$ 2.982 | 04/2025 |
| Rua Lucinda Simoes, 53 | 5 | R$ 3.421 | 08/2024 |
| Rua Lucinda Simoes, 102 | 5 | R$ 3.070 | 10/2024 |
Últimas vendas na Rua Lucinda Simoes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Lucinda Simoes, 52 | 57 m² | R$ 71.579 | R$ 1.256 |
| 04/2025 | Rua Lucinda Simoes, 103 | 57 m² | R$ 59.271 | R$ 1.040 |
| 10/2024 | Rua Lucinda Simoes, 102 | 57 m² | R$ 150.000 | R$ 2.632 |
| 09/2024 | Rua Lucinda Simoes, 52 | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 3.509 |
| 08/2024 | Rua Lucinda Simoes, 53 | 57 m² | R$ 195.000 | R$ 3.421 |
| 11/2023 | Rua Lucinda Simoes, 52 | 57 m² | R$ 220.000 | R$ 3.860 |
| 10/2023 | Rua Lucinda Simoes, 53 | 57 m² | R$ 220.000 | R$ 3.860 |
| 05/2023 | Rua Lucinda Simoes, 53 | 57 m² | R$ 215.000 | R$ 3.772 |
| 01/2023 | Rua Lucinda Simoes, 52 | 57 m² | R$ 170.000 | R$ 2.982 |
| 12/2022 | Rua Lucinda Simoes, 103 | 57 m² | R$ 170.000 | R$ 2.982 |
| 05/2022 | Rua Lucinda Simoes, 103 | 57 m² | R$ 160.000 | R$ 2.807 |
| 04/2022 | Rua Lucinda Simoes, 102 | 57 m² | R$ 190.000 | R$ 3.333 |
| 03/2022 | Rua Lucinda Simoes, 52 | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 3.509 |
| 11/2021 | Rua Lucinda Simoes, 102 | 57 m² | R$ 175.000 | R$ 3.070 |
| 09/2021 | Rua Lucinda Simoes, 53 | 57 m² | R$ 180.000 | R$ 3.158 |
| 09/2021 | Rua Lucinda Simoes, 103 | 57 m² | R$ 190.000 | R$ 3.333 |
| 08/2021 | Rua Lucinda Simoes, 52 | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 3.509 |
| 08/2021 | Rua Lucinda Simoes, 103 | 57 m² | R$ 180.000 | R$ 3.158 |
| 08/2021 | Rua Lucinda Simoes, 52 | 57 m² | R$ 145.000 | R$ 2.544 |
| 02/2021 | Rua Lucinda Simoes, 52 | 57 m² | R$ 180.000 | R$ 3.158 |
Histórico do m² na Rua Lucinda Simoes
Desde 2006, foram 116 vendas residenciais na Rua Lucinda Simoes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.983 em 2006 para R$ 1.206 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 5.777.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 667 | R$ 1.983 |
| 2007 | 2 | R$ 860 | R$ 2.440 |
| 2008 | 7 | R$ 877 | R$ 2.421 |
| 2009 | 13 | R$ 1.228 | R$ 3.132 |
| 2010 | 8 | R$ 1.386 | R$ 3.429 |
| 2011 | 7 | R$ 1.930 | R$ 4.467 |
| 2012 | 9 | R$ 1.965 | R$ 4.342 |
| 2013 | 15 | R$ 2.772 | R$ 5.777 |
| 2014 | 11 | R$ 2.807 | R$ 5.412 |
| 2015 | 3 | R$ 3.158 | R$ 5.516 |
| 2016 | 1 | R$ 3.158 | R$ 5.089 |
| 2017 | 2 | R$ 3.246 | R$ 5.129 |
| 2019 | 5 | R$ 2.982 | R$ 4.466 |
| 2020 | 2 | R$ 2.974 | R$ 4.219 |
| 2021 | 8 | R$ 3.158 | R$ 4.226 |
| 2022 | 4 | R$ 3.158 | R$ 3.782 |
| 2023 | 4 | R$ 3.816 | R$ 4.383 |
| 2024 | 3 | R$ 3.421 | R$ 3.779 |
| 2025 | 2 | R$ 1.148 | R$ 1.206 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lucinda Simoes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Lucinda Simoes, o mais antigo é o nº 52, de 1985, e o mais novo é o nº 52, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Lucinda Simoes ficam em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaraguá
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lucinda Simoes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lucinda Simoes (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 2.632 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 150.000. Isso é −22,2% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lucinda Simoes?
O valor mediano declarado foi de R$ 150.000, para uma área construída mediana de 57 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lucinda Simoes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Lucinda Simoes ficam em ZEIS-1 (interesse social).