Preço do m² na Rua Pastoril de Almenara
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pastoril de Almenara (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 3.705 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,5% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pastoril de Almenara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Pastoril de Almenara, 118 | 105 m² | R$ 389.000 | R$ 3.705 |
| 05/2026 | Rua Pastoril de Almenara, 469 | 80 m² | R$ 479.000 | R$ 5.988 |
| 04/2025 | Rua Pastoril de Almenara, 496 | 107 m² | R$ 205.000 | R$ 1.916 |
| 09/2024 | Rua Pastoril de Almenara, 614 | 100 m² | R$ 415.000 | R$ 4.150 |
| 04/2024 | Rua Pastoril de Almenara, 460 | 140 m² | R$ 407.000 | R$ 2.907 |
| 05/2023 | Rua Pastoril de Almenara, 598 | 140 m² | R$ 280.000 | R$ 2.000 |
Histórico do m² na Rua Pastoril de Almenara
Desde 2007, foram 15 vendas residenciais na Rua Pastoril de Almenara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.280 em 2007 para R$ 4.868 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 785 | R$ 2.280 |
| 2008 | 1 | R$ 895 | R$ 2.413 |
| 2010 | 2 | R$ 618 | R$ 1.545 |
| 2011 | 1 | R$ 942 | R$ 2.198 |
| 2012 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.191 |
| 2015 | 1 | R$ 1.900 | R$ 3.515 |
| 2017 | 1 | R$ 2.571 | R$ 4.095 |
| 2023 | 1 | R$ 2.000 | R$ 2.309 |
| 2024 | 2 | R$ 3.529 | R$ 3.905 |
| 2025 | 1 | R$ 1.916 | R$ 2.026 |
| 2026* | 2 | R$ 4.846 | R$ 4.868 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pastoril de Almenara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Pastoril de Almenara, o mais antigo é o nº 118, de 1982, e o mais novo é o nº 460, de 1997. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pastoril de Almenara: Jaraguá (CPTM), a 700 m do nº 598. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Pastoril de Almenara ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaraguá
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pastoril de Almenara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pastoril de Almenara (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 3.705 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 407.000. Isso é +9,5% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pastoril de Almenara?
O valor mediano declarado foi de R$ 407.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pastoril de Almenara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Pastoril de Almenara ficam em ZM (zona mista).