Preço do m² na Rua Serranopolis
Com base em vendas reais, o m² na Rua Serranopolis (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 4.848 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +43,3% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Serranopolis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Serranopolis, 72 | 87 m² | R$ 500.000 | R$ 5.747 |
| 08/2026 | Rua Serranopolis, 74 | 128 m² | R$ 900.000 | R$ 7.031 |
| 08/2026 | Rua Serranopolis, 70 | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 3.977 |
| 07/2026 | Rua Serranopolis, 76 | 165 m² | R$ 800.000 | R$ 4.848 |
| 12/2024 | Rua Serranopolis, 74 | 142 m² | R$ 500.000 | R$ 3.521 |
| 09/2022 | Rua Serranopolis, 45 | 139 m² | R$ 300.000 | R$ 2.158 |
| 10/2019 | Rua Serranopolis, 85 | 184 m² | R$ 750.000 | R$ 4.076 |
Histórico do m² na Rua Serranopolis
Desde 2010, foram 12 vendas residenciais na Rua Serranopolis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.009 em 2010 para R$ 5.310 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.077.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 800 | R$ 2.009 |
| 2012 | 1 | R$ 3.200 | R$ 7.077 |
| 2013 | 1 | R$ 2.987 | R$ 6.184 |
| 2015 | 1 | R$ 1.466 | R$ 2.744 |
| 2018 | 1 | R$ 2.946 | R$ 4.462 |
| 2019 | 1 | R$ 4.076 | R$ 5.994 |
| 2022 | 1 | R$ 2.158 | R$ 2.607 |
| 2024 | 1 | R$ 3.521 | R$ 3.816 |
| 2026* | 4 | R$ 5.298 | R$ 5.310 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Serranopolis com vendas registradas
Estações perto da Rua Serranopolis: Jaraguá (CPTM), a 200 m do nº 70. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Serranopolis ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaraguá
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Serranopolis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Serranopolis (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 4.848 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +43,3% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Serranopolis?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 128 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Serranopolis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Serranopolis ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.