Preço do m² na Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 5.060 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +49,6% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro, 505 | 99 m² | R$ 330.000 | R$ 3.333 |
| 05/2026 | Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro, 324 | 60 m² | R$ 380.000 | R$ 6.333 |
| 04/2026 | Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro, 27 | 150 m² | R$ 370.000 | R$ 2.467 |
| 05/2025 | Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro, 528 | 80 m² | R$ 420.000 | R$ 5.250 |
| 11/2024 | Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro, 331 | 115 m² | R$ 560.000 | R$ 4.870 |
| 03/2024 | Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro, 226 | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 5.556 |
| 11/2023 | Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro, 112 | 50 m² | R$ 335.000 | R$ 6.700 |
| 07/2023 | Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro, 327 | 114 m² | R$ 550.000 | R$ 4.825 |
| 03/2023 | Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro, 230 | 130 m² | R$ 370.000 | R$ 2.846 |
| 11/2022 | Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro, 323 | 115 m² | R$ 550.000 | R$ 4.783 |
Histórico do m² na Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro
Desde 2008, foram 19 vendas residenciais na Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.432 em 2008 para R$ 3.361 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.694.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 912 | R$ 2.432 |
| 2014 | 1 | R$ 3.143 | R$ 6.204 |
| 2015 | 1 | R$ 3.667 | R$ 6.694 |
| 2017 | 1 | R$ 2.797 | R$ 4.398 |
| 2018 | 3 | R$ 2.976 | R$ 4.508 |
| 2022 | 1 | R$ 4.783 | R$ 5.720 |
| 2023 | 3 | R$ 4.825 | R$ 5.568 |
| 2024 | 2 | R$ 5.213 | R$ 5.765 |
| 2025 | 1 | R$ 5.250 | R$ 5.538 |
| 2026* | 3 | R$ 3.333 | R$ 3.361 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro, o mais antigo é o nº 226, de 1970, e o mais novo é o nº 323, de 2018. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.825, contra R$ 5.250 nos mais antigos (−8,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro: Jaraguá (CPTM), a 550 m do nº 505. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaraguá
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 5.060 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é +49,6% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Dr Rafael de Araujo Ribeiro, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).