Preço do m² na Rua Carlo Pallavicino
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlo Pallavicino (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 2.105 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,8% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carlo Pallavicino, 260 | 16 | R$ 2.788 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Carlo Pallavicino
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 58 m² | R$ 170.000 | R$ 2.931 |
| 12/2025 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 56 m² | R$ 200.000 | R$ 3.571 |
| 11/2025 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 57 m² | R$ 118.105 | R$ 2.072 |
| 08/2025 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 56 m² | R$ 115.000 | R$ 2.054 |
| 05/2025 | Rua Carlo Pallavicino, 257 | 132 m² | R$ 400.000 | R$ 3.030 |
| 11/2024 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 56 m² | R$ 112.000 | R$ 2.000 |
| 06/2024 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 57 m² | R$ 120.000 | R$ 2.105 |
| 06/2024 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 57 m² | R$ 115.000 | R$ 2.018 |
| 05/2024 | Rua Carlo Pallavicino, 97 | 107 m² | R$ 420.000 | R$ 3.925 |
| 11/2023 | Rua Carlo Pallavicino, 251 | 174 m² | R$ 340.000 | R$ 1.954 |
| 06/2023 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 56 m² | R$ 111.447 | R$ 1.990 |
| 01/2023 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 56 m² | R$ 170.000 | R$ 3.036 |
| 09/2022 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 57 m² | R$ 110.000 | R$ 1.930 |
| 03/2022 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 3.509 |
| 11/2021 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 56 m² | R$ 160.000 | R$ 2.857 |
| 05/2020 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 57 m² | R$ 165.000 | R$ 2.895 |
| 01/2020 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 57 m² | R$ 155.000 | R$ 2.719 |
| 08/2019 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 57 m² | R$ 177.000 | R$ 3.105 |
| 01/2019 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 56 m² | R$ 160.000 | R$ 2.857 |
Histórico do m² na Rua Carlo Pallavicino
Desde 2008, foram 28 vendas residenciais na Rua Carlo Pallavicino. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.772 em 2008 para R$ 2.970 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.543.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.028 | R$ 2.772 |
| 2011 | 1 | R$ 1.786 | R$ 4.146 |
| 2012 | 1 | R$ 786 | R$ 1.729 |
| 2013 | 1 | R$ 3.214 | R$ 6.543 |
| 2014 | 2 | R$ 3.024 | R$ 5.821 |
| 2016 | 1 | R$ 1.357 | R$ 2.251 |
| 2017 | 1 | R$ 1.393 | R$ 2.190 |
| 2018 | 1 | R$ 1.429 | R$ 2.164 |
| 2019 | 2 | R$ 2.981 | R$ 4.433 |
| 2020 | 2 | R$ 2.807 | R$ 4.060 |
| 2021 | 1 | R$ 2.857 | R$ 3.619 |
| 2022 | 2 | R$ 2.719 | R$ 3.303 |
| 2023 | 3 | R$ 1.990 | R$ 2.300 |
| 2024 | 4 | R$ 2.061 | R$ 2.285 |
| 2025 | 4 | R$ 2.551 | R$ 2.679 |
| 2026* | 1 | R$ 2.931 | R$ 2.970 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carlo Pallavicino com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Carlo Pallavicino, o mais antigo é o nº 97, de 1970, e o mais novo é o nº 251, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Carlo Pallavicino: Jaraguá (CPTM), a 250 m do nº 97. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaraguá
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carlo Pallavicino com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlo Pallavicino (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 2.105 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 120.000. Isso é −37,8% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carlo Pallavicino?
O valor mediano declarado foi de R$ 120.000, para uma área construída mediana de 57 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.