Preço do m² na Rua Lezira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lezira (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 3.295 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,6% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lezira, 62 | 6 | R$ 3.295 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Lezira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Lezira, 62 | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 3.977 |
| 07/2026 | Rua Lezira, 111 | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 3.800 |
| 07/2026 | Rua Lezira, 62 | 88 m² | R$ 290.000 | R$ 3.295 |
| 06/2026 | Rua Lezira, 62 | 88 m² | R$ 290.000 | R$ 3.295 |
| 06/2026 | Rua Lezira, 62 | 88 m² | R$ 290.000 | R$ 3.295 |
| 05/2026 | Rua Lezira, 62 | 88 m² | R$ 290.000 | R$ 3.295 |
| 11/2025 | Rua Lezira, 62 | 88 m² | R$ 320.000 | R$ 3.636 |
| 09/2024 | Rua Lezira | 272 m² | R$ 650.000 | R$ 2.390 |
| 09/2024 | Rua Lezira, 350 | 44 m² | R$ 340.000 | R$ 7.727 |
| 05/2023 | Rua Lezira, 400 | 50 m² | R$ 280.000 | R$ 5.600 |
| 02/2023 | Rua Lezira, 116 | 108 m² | R$ 400.000 | R$ 3.704 |
| 04/2021 | Rua Lezira, 211 | 212 m² | R$ 960.000 | R$ 4.528 |
| 07/2019 | Rua Lezira, 52 | 188 m² | R$ 262.859 | R$ 1.398 |
Histórico do m² na Rua Lezira
Desde 2009, foram 16 vendas residenciais na Rua Lezira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.740 em 2009 para R$ 3.317 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.122.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 680 | R$ 1.740 |
| 2010 | 1 | R$ 179 | R$ 444 |
| 2017 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.172 |
| 2019 | 1 | R$ 1.398 | R$ 2.060 |
| 2021 | 1 | R$ 4.528 | R$ 6.122 |
| 2023 | 2 | R$ 4.652 | R$ 5.404 |
| 2024 | 2 | R$ 5.058 | R$ 5.564 |
| 2025 | 1 | R$ 3.636 | R$ 3.793 |
| 2026* | 6 | R$ 3.295 | R$ 3.317 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lezira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Lezira, o mais antigo é o nº 111, de 1986, e o mais novo é o nº 62, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Lezira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaraguá
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lezira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lezira (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 3.295 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é −2,6% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lezira?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lezira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Lezira ficam em ZM (zona mista).