Preço do m² na Avenida Jerimanduba
Quanto custa um imóvel na Avenida Jerimanduba? Um imóvel típico na Avenida Jerimanduba foi vendido por R$ 224.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 63 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 182.000 e R$ 338.000. O m² mediano: R$ 3.024. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Jerimanduba+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Jerimanduba (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 3.024 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,6% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Jerimanduba, 666 | 13 | R$ 2.963 | 05/2026 |
| Avenida Jerimanduba, 843 | 4 | R$ 3.025 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 220 mil a R$ 495 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Jerimanduba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Jerimanduba, 843 | 127 m² | R$ 440.000 | R$ 3.465 |
| 05/2026 | Avenida Jerimanduba, 666 | 63 m² | R$ 190.000 | R$ 3.016 |
| 07/2025 | Avenida Jerimanduba, 175 | 122 m² | R$ 230.000 | R$ 1.885 |
| 06/2025 | Avenida Jerimanduba, 666 | 63 m² | R$ 235.000 | R$ 3.730 |
| 05/2025 | Avenida Jerimanduba, 666 | 63 m² | R$ 180.000 | R$ 2.857 |
| 02/2025 | Avenida Jerimanduba, 843 | 123 m² | R$ 373.000 | R$ 3.033 |
| 12/2024 | Avenida Jerimanduba, 666 | 54 m² | R$ 219.000 | R$ 4.056 |
| 11/2024 | Avenida Jerimanduba, 20 | 75 m² | R$ 440.000 | R$ 5.867 |
| 07/2024 | Avenida Jerimanduba, 666 | 63 m² | R$ 150.000 | R$ 2.381 |
| 05/2024 | Avenida Jerimanduba, 666 | 54 m² | R$ 160.000 | R$ 2.963 |
| 05/2023 | Avenida Jerimanduba, 843 | 121 m² | R$ 365.000 | R$ 3.017 |
| 09/2022 | Avenida Jerimanduba, 666 | 54 m² | R$ 165.000 | R$ 3.056 |
| 07/2022 | Avenida Jerimanduba, 666 | 63 m² | R$ 170.000 | R$ 2.698 |
| 07/2022 | Avenida Jerimanduba, 666 | 63 m² | R$ 233.000 | R$ 3.698 |
| 12/2021 | Avenida Jerimanduba, 154 | 108 m² | R$ 354.000 | R$ 3.278 |
| 04/2021 | Avenida Jerimanduba, 666 | 63 m² | R$ 140.500 | R$ 2.230 |
| 09/2020 | Avenida Jerimanduba, 666 | 63 m² | R$ 190.000 | R$ 3.016 |
| 08/2020 | Avenida Jerimanduba, 825 | 124 m² | R$ 970.000 | R$ 7.823 |
| 10/2019 | Avenida Jerimanduba, 666 | 63 m² | R$ 105.300 | R$ 1.671 |
| 02/2019 | Avenida Jerimanduba, 666 | 63 m² | R$ 160.000 | R$ 2.540 |
Histórico do m² na Avenida Jerimanduba
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Avenida Jerimanduba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.044 em 2006 para R$ 3.265 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.771.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 685 | R$ 2.044 |
| 2007 | 2 | R$ 833 | R$ 2.417 |
| 2008 | 2 | R$ 926 | R$ 2.522 |
| 2009 | 2 | R$ 1.389 | R$ 3.549 |
| 2010 | 4 | R$ 1.611 | R$ 3.986 |
| 2011 | 4 | R$ 1.951 | R$ 4.515 |
| 2012 | 2 | R$ 2.065 | R$ 4.430 |
| 2013 | 8 | R$ 2.593 | R$ 5.386 |
| 2014 | 3 | R$ 3.079 | R$ 6.039 |
| 2015 | 2 | R$ 3.466 | R$ 5.993 |
| 2016 | 1 | R$ 2.756 | R$ 4.441 |
| 2017 | 3 | R$ 1.852 | R$ 2.956 |
| 2018 | 1 | R$ 2.778 | R$ 4.308 |
| 2019 | 3 | R$ 1.765 | R$ 2.643 |
| 2020 | 2 | R$ 5.419 | R$ 7.771 |
| 2021 | 2 | R$ 2.754 | R$ 3.568 |
| 2022 | 3 | R$ 3.056 | R$ 3.691 |
| 2023 | 1 | R$ 3.017 | R$ 3.483 |
| 2024 | 4 | R$ 3.509 | R$ 3.844 |
| 2025 | 4 | R$ 2.945 | R$ 3.127 |
| 2026* | 2 | R$ 3.240 | R$ 3.265 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Jerimanduba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Avenida Jerimanduba, o mais antigo é o nº 20, de 1970, e o mais novo é o nº 843, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Jerimanduba: Jaraguá (CPTM), a 300 m do nº 20. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Avenida Jerimanduba, 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaraguá
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Jerimanduba?
Um imóvel típico na Avenida Jerimanduba foi vendido por R$ 224.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 63 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 182.000 e R$ 338.000. O m² mediano foi R$ 3.024. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Jerimanduba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Jerimanduba (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 3.024 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 224.500. Isso é −10,6% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Jerimanduba?
O valor mediano declarado foi de R$ 224.500, para uma área construída mediana de 63 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Jerimanduba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Avenida Jerimanduba, 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.