Preço do m² na Rua Cesar Augusto C. Varejao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cesar Augusto C. Varejao (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 2.549 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,6% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cesar Augusto C. Varejao, 180 | 4 | R$ 2.137 | 04/2025 |
| Rua Cesar Augusto C. Varejao, 300 | 4 | R$ 2.686 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Cesar Augusto C. Varejao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cesar Augusto C. Varejao, 90 | 51 m² | R$ 165.000 | R$ 3.235 |
| 08/2026 | Rua Cesar Augusto C. Varejao, 300 | 51 m² | R$ 174.000 | R$ 3.412 |
| 08/2025 | Rua Cesar Augusto C. Varejao, 90 | 51 m² | R$ 230.000 | R$ 4.510 |
| 06/2025 | Rua Cesar Augusto C. Varejao, 55 | 51 m² | R$ 250.000 | R$ 4.902 |
| 04/2025 | Rua Cesar Augusto C. Varejao, 180 | 51 m² | R$ 88.000 | R$ 1.725 |
| 02/2025 | Rua Cesar Augusto C. Varejao, 300 | 51 m² | R$ 91.349 | R$ 1.791 |
| 01/2025 | Rua Cesar Augusto C. Varejao, 110 | 51 m² | R$ 90.000 | R$ 1.765 |
| 12/2024 | Rua Cesar Augusto C. Varejao, 180 | 51 m² | R$ 130.000 | R$ 2.549 |
| 09/2024 | Rua Cesar Augusto C. Varejao, 185 | 51 m² | R$ 86.000 | R$ 1.686 |
| 12/2023 | Rua Cesar Augusto C. Varejao, 300 | 51 m² | R$ 200.000 | R$ 3.922 |
| 10/2023 | Rua Cesar Augusto C. Varejao, 300 | 51 m² | R$ 100.000 | R$ 1.961 |
| 10/2022 | Rua Cesar Augusto C. Varejao, 180 | 51 m² | R$ 130.000 | R$ 2.549 |
| 06/2022 | Rua Cesar Augusto C. Varejao, 180 | 51 m² | R$ 80.000 | R$ 1.569 |
| 07/2021 | Rua Cesar Augusto C. Varejao, 140 | 51 m² | R$ 150.000 | R$ 2.941 |
Histórico do m² na Rua Cesar Augusto C. Varejao
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 2.941 | R$ 3.886 |
| 2022 | 2 | R$ 2.059 | R$ 2.466 |
| 2023 | 2 | R$ 2.941 | R$ 3.351 |
| 2024 | 2 | R$ 2.118 | R$ 2.309 |
| 2025 | 5 | R$ 1.791 | R$ 1.913 |
| 2026* | 2 | R$ 3.324 | R$ 3.338 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cesar Augusto C. Varejao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Cesar Augusto C. Varejao, o mais antigo é o nº 55, de 1998, e o mais novo é o nº 55, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cesar Augusto C. Varejao: Vila Aurora (CPTM), a 450 m do nº 55. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Cesar Augusto C. Varejao ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaraguá
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cesar Augusto C. Varejao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cesar Augusto C. Varejao (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 2.549 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 130.000. Isso é −24,6% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cesar Augusto C. Varejao?
O valor mediano declarado foi de R$ 130.000, para uma área construída mediana de 51 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cesar Augusto C. Varejao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Cesar Augusto C. Varejao ficam em ZM (zona mista).