Preço do m² na Rua Monte Azul Paulista
Com base em vendas reais, o m² na Rua Monte Azul Paulista (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 2.717 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,7% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Monte Azul Paulista, 642 | 19 | R$ 2.727 | 08/2024 |
| Rua Monte Azul Paulista, 253 | 7 | R$ 2.717 | 08/2026 |
| Rua Monte Azul Paulista, 394 | 6 | R$ 2.333 | 02/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Monte Azul Paulista
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 253 | 46 m² | R$ 110.919 | R$ 2.411 |
| 07/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 253 | 46 m² | R$ 125.000 | R$ 2.717 |
| 02/2026 | Rua Monte Azul Paulista, 394 | 102 m² | R$ 277.000 | R$ 2.716 |
| 07/2025 | Rua Monte Azul Paulista, 649 | 74 m² | R$ 605.000 | R$ 8.176 |
| 08/2024 | Rua Monte Azul Paulista, 642 | 90 m² | R$ 400.000 | R$ 4.444 |
| 06/2024 | Rua Monte Azul Paulista, 642 | 88 m² | R$ 220.000 | R$ 2.500 |
| 11/2023 | Rua Monte Azul Paulista, 394 | 90 m² | R$ 240.000 | R$ 2.667 |
| 10/2023 | Rua Monte Azul Paulista, 604 | 141 m² | R$ 730.000 | R$ 5.177 |
| 11/2022 | Rua Monte Azul Paulista, 394 | 90 m² | R$ 190.000 | R$ 2.111 |
| 11/2022 | Rua Monte Azul Paulista, 394 | 102 m² | R$ 210.000 | R$ 2.059 |
| 09/2022 | Rua Monte Azul Paulista, 394 | 90 m² | R$ 230.000 | R$ 2.556 |
| 08/2022 | Rua Monte Azul Paulista, 689 | 77 m² | R$ 340.000 | R$ 4.416 |
| 04/2022 | Rua Monte Azul Paulista, 623 | 68 m² | R$ 340.000 | R$ 5.000 |
| 03/2022 | Rua Monte Azul Paulista, 253 | 46 m² | R$ 150.000 | R$ 3.261 |
| 02/2022 | Rua Monte Azul Paulista, 642 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 01/2022 | Rua Monte Azul Paulista, 623 | 68 m² | R$ 278.000 | R$ 4.088 |
| 12/2021 | Rua Monte Azul Paulista, 253 | 46 m² | R$ 150.000 | R$ 3.261 |
| 09/2021 | Rua Monte Azul Paulista, 713 | 65 m² | R$ 280.000 | R$ 4.308 |
| 09/2021 | Rua Monte Azul Paulista, 729 | 70 m² | R$ 280.000 | R$ 4.000 |
| 08/2021 | Rua Monte Azul Paulista, 723 | 70 m² | R$ 280.000 | R$ 4.000 |
Histórico do m² na Rua Monte Azul Paulista
Desde 2013, foram 62 vendas residenciais na Rua Monte Azul Paulista. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.866 em 2013 para R$ 2.731 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 8.581.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 3 | R$ 904 | R$ 1.866 |
| 2015 | 1 | R$ 4.630 | R$ 8.198 |
| 2016 | 2 | R$ 2.808 | R$ 4.563 |
| 2017 | 6 | R$ 3.361 | R$ 5.335 |
| 2018 | 5 | R$ 2.955 | R$ 4.507 |
| 2019 | 9 | R$ 2.932 | R$ 4.316 |
| 2020 | 9 | R$ 2.614 | R$ 3.763 |
| 2021 | 11 | R$ 3.971 | R$ 5.179 |
| 2022 | 8 | R$ 3.019 | R$ 3.706 |
| 2023 | 2 | R$ 3.922 | R$ 4.489 |
| 2024 | 2 | R$ 3.472 | R$ 3.841 |
| 2025 | 1 | R$ 8.176 | R$ 8.581 |
| 2026* | 3 | R$ 2.716 | R$ 2.731 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Monte Azul Paulista com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Monte Azul Paulista, o mais antigo é o nº 604, de 1968, e o mais novo é o nº 394, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Monte Azul Paulista, 10 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaraguá
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Monte Azul Paulista com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Monte Azul Paulista (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 2.717 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 248.500. Isso é −19,7% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Monte Azul Paulista?
O valor mediano declarado foi de R$ 248.500, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Monte Azul Paulista?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Monte Azul Paulista, 10 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEIS-1 (interesse social).