ITBI SP › Preço por bairro › Jaraguá › nº 642

Rua Monte Azul Paulista, 642

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jaraguá, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −14,4% em relação à mediana de Jaraguá (R$ 3.186/m²).

R$ 2.727m² mediano, vendas desde 2019
19vendas registradas
R$ 240.000valor mediano por unidade
88 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
08/202490 m²R$ 400.000R$ 4.444
06/202488 m²R$ 220.000R$ 2.500
02/202290 m²R$ 250.000R$ 2.778
05/202188 m²R$ 400.000R$ 4.545
03/202188 m²R$ 365.000R$ 4.148
02/202188 m²R$ 285.000R$ 3.239
02/202188 m²R$ 275.000R$ 3.125
01/202188 m²R$ 250.000R$ 2.841
12/202088 m²R$ 223.000R$ 2.534
11/202088 m²R$ 320.000R$ 3.636

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20195R$ 2.500
20206R$ 2.670
20215R$ 3.239
20221R$ 2.778
20242R$ 3.472

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Monte Azul Paulista, 642?

Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 240.000, ou R$ 2.727 por m² de área construída. O m² do prédio fica −14,4% em relação à mediana de Jaraguá (R$ 3.186/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Monte Azul Paulista, 642?

A venda mais recente na base é de 08/2024. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.