Preço do m² na Travessa Caetano Filgueiras
Com base em vendas reais, o m² na Travessa Caetano Filgueiras (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 3.051 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,8% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Travessa Caetano Filgueiras
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Travessa Caetano Filgueiras, 76 | 59 m² | R$ 140.000 | R$ 2.373 |
| 11/2025 | Travessa Caetano Filgueiras, 52 | 59 m² | R$ 123.996 | R$ 2.102 |
| 02/2025 | Travessa Caetano Filgueiras, 52 | 59 m² | R$ 200.000 | R$ 3.390 |
| 12/2024 | Travessa Caetano Filgueiras, 96 | 59 m² | R$ 180.000 | R$ 3.051 |
| 08/2024 | Travessa Caetano Filgueiras, 96 | 59 m² | R$ 200.000 | R$ 3.390 |
| 10/2020 | Travessa Caetano Filgueiras, 74 | 59 m² | R$ 135.000 | R$ 2.288 |
| 08/2020 | Travessa Caetano Filgueiras, 30 | 59 m² | R$ 160.000 | R$ 2.712 |
| 06/2019 | Travessa Caetano Filgueiras, 74 | 59 m² | R$ 163.000 | R$ 2.763 |
Histórico do m² na Travessa Caetano Filgueiras
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Travessa Caetano Filgueiras. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.721 em 2006 para R$ 2.420 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.152.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 576 | R$ 1.721 |
| 2007 | 2 | R$ 568 | R$ 1.653 |
| 2008 | 5 | R$ 644 | R$ 1.764 |
| 2009 | 7 | R$ 1.017 | R$ 2.594 |
| 2010 | 2 | R$ 1.390 | R$ 3.406 |
| 2011 | 8 | R$ 1.898 | R$ 4.430 |
| 2012 | 6 | R$ 2.186 | R$ 4.743 |
| 2013 | 7 | R$ 2.458 | R$ 5.030 |
| 2014 | 3 | R$ 2.542 | R$ 4.819 |
| 2015 | 4 | R$ 2.881 | R$ 5.152 |
| 2017 | 2 | R$ 2.797 | R$ 4.439 |
| 2018 | 1 | R$ 1.695 | R$ 2.637 |
| 2019 | 1 | R$ 2.763 | R$ 4.078 |
| 2020 | 2 | R$ 2.500 | R$ 3.567 |
| 2024 | 2 | R$ 3.220 | R$ 3.526 |
| 2025 | 2 | R$ 2.746 | R$ 2.906 |
| 2026* | 1 | R$ 2.373 | R$ 2.420 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Travessa Caetano Filgueiras com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Travessa Caetano Filgueiras, o mais antigo é o nº 30, de 1985, e o mais novo é o nº 30, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Travessa Caetano Filgueiras ficam em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaraguá
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Travessa Caetano Filgueiras com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Travessa Caetano Filgueiras (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 3.051 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 180.000. Isso é −9,8% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Travessa Caetano Filgueiras?
O valor mediano declarado foi de R$ 180.000, para uma área construída mediana de 59 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Travessa Caetano Filgueiras?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Travessa Caetano Filgueiras ficam em ZEIS-1 (interesse social).