Preço do m² na Rua Alto do Rio Bravo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alto do Rio Bravo (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 2.807 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,0% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Alto do Rio Bravo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Alto do Rio Bravo, 320 | 185 m² | R$ 520.000 | R$ 2.811 |
| 12/2024 | Rua Alto do Rio Bravo, 142 | 82 m² | R$ 230.000 | R$ 2.805 |
| 10/2024 | Rua Alto do Rio Bravo, 214 | 97 m² | R$ 571.000 | R$ 5.887 |
| 01/2024 | Rua Alto do Rio Bravo, 498 | 148 m² | R$ 300.000 | R$ 2.027 |
| 01/2024 | Rua Alto do Rio Bravo, 142 | 82 m² | R$ 230.150 | R$ 2.807 |
| 08/2022 | Rua Alto do Rio Bravo, 250 | 106 m² | R$ 420.000 | R$ 3.962 |
| 07/2021 | Rua Alto do Rio Bravo, 172 | 66 m² | R$ 300.000 | R$ 4.545 |
| 03/2021 | Rua Alto do Rio Bravo, 322 | 84 m² | R$ 295.000 | R$ 3.512 |
| 01/2021 | Rua Alto do Rio Bravo, 222 | 134 m² | R$ 300.000 | R$ 2.239 |
Histórico do m² na Rua Alto do Rio Bravo
Desde 2006, foram 14 vendas residenciais na Rua Alto do Rio Bravo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.618 em 2006 para R$ 2.811 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.267.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 542 | R$ 1.618 |
| 2010 | 1 | R$ 563 | R$ 1.393 |
| 2013 | 1 | R$ 1.077 | R$ 2.231 |
| 2015 | 1 | R$ 2.905 | R$ 5.267 |
| 2021 | 3 | R$ 3.512 | R$ 4.763 |
| 2022 | 1 | R$ 3.962 | R$ 4.773 |
| 2024 | 4 | R$ 2.806 | R$ 3.108 |
| 2026* | 1 | R$ 2.811 | R$ 2.811 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alto do Rio Bravo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Alto do Rio Bravo, o mais antigo é o nº 142, de 1970, e o mais novo é o nº 214, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alto do Rio Bravo: Jaraguá (CPTM), a 150 m do nº 142. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Alto do Rio Bravo, 6 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaraguá
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alto do Rio Bravo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alto do Rio Bravo (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 2.807 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −17,0% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alto do Rio Bravo?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alto do Rio Bravo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Alto do Rio Bravo, 6 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.