Preço do m² na Rua Malaquias Ferreira Leal
Com base em vendas reais, o m² na Rua Malaquias Ferreira Leal (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 4.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +33,0% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Malaquias Ferreira Leal
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Malaquias Ferreira Leal, 77 | 190 m² | R$ 440.000 | R$ 2.316 |
| 08/2026 | Rua Malaquias Ferreira Leal, 374 | 120 m² | R$ 540.000 | R$ 4.500 |
| 03/2026 | Rua Malaquias Ferreira Leal, 147 | 148 m² | R$ 430.000 | R$ 2.905 |
| 08/2025 | Rua Malaquias Ferreira Leal, 171 | 112 m² | R$ 680.000 | R$ 6.071 |
| 03/2024 | Rua Malaquias Ferreira Leal, 42 | 90 m² | R$ 550.000 | R$ 6.111 |
| 08/2022 | Rua Malaquias Ferreira Leal, 263 | 122 m² | R$ 620.000 | R$ 5.082 |
| 03/2021 | Rua Malaquias Ferreira Leal, 141 | 148 m² | R$ 445.000 | R$ 3.007 |
| 01/2019 | Rua Malaquias Ferreira Leal, 77 | 190 m² | R$ 260.000 | R$ 1.368 |
Histórico do m² na Rua Malaquias Ferreira Leal
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Malaquias Ferreira Leal. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.712 em 2006 para R$ 2.963 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.261.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 573 | R$ 1.712 |
| 2007 | 2 | R$ 1.137 | R$ 3.248 |
| 2008 | 1 | R$ 1.083 | R$ 2.882 |
| 2009 | 1 | R$ 843 | R$ 2.187 |
| 2011 | 1 | R$ 1.456 | R$ 3.291 |
| 2013 | 3 | R$ 3.226 | R$ 6.566 |
| 2014 | 2 | R$ 3.721 | R$ 7.126 |
| 2015 | 1 | R$ 3.977 | R$ 7.261 |
| 2016 | 1 | R$ 3.018 | R$ 5.006 |
| 2017 | 1 | R$ 3.140 | R$ 4.971 |
| 2018 | 1 | R$ 1.368 | R$ 2.063 |
| 2019 | 1 | R$ 1.368 | R$ 2.058 |
| 2021 | 1 | R$ 3.007 | R$ 4.078 |
| 2022 | 1 | R$ 5.082 | R$ 6.122 |
| 2024 | 1 | R$ 6.111 | R$ 6.847 |
| 2025 | 1 | R$ 6.071 | R$ 6.380 |
| 2026* | 3 | R$ 2.905 | R$ 2.963 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Malaquias Ferreira Leal com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Malaquias Ferreira Leal, o mais antigo é o nº 42, de 1970, e o mais novo é o nº 263, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Malaquias Ferreira Leal: Jaraguá (CPTM), a 350 m do nº 42. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Malaquias Ferreira Leal ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaraguá
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Malaquias Ferreira Leal com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Malaquias Ferreira Leal (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 4.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 540.000. Isso é +33,0% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Malaquias Ferreira Leal?
O valor mediano declarado foi de R$ 540.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Malaquias Ferreira Leal?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Malaquias Ferreira Leal ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.