Preço do m² na Travessa Arvore-da-felicidade
Com base em vendas reais, o m² na Travessa Arvore-da-felicidade (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 5.276 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +56,0% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Travessa Arvore-da-felicidade
Histórico do m² na Travessa Arvore-da-felicidade
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Travessa Arvore-da-felicidade. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.005 em 2006 para R$ 9.291 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.006 | R$ 3.005 |
| 2021 | 1 | R$ 5.882 | R$ 7.846 |
| 2022 | 5 | R$ 4.018 | R$ 4.822 |
| 2023 | 2 | R$ 4.314 | R$ 4.967 |
| 2024 | 5 | R$ 5.882 | R$ 6.656 |
| 2025 | 2 | R$ 4.385 | R$ 4.626 |
| 2026* | 1 | R$ 9.216 | R$ 9.291 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Travessa Arvore-da-felicidade com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Travessa Arvore-da-felicidade, o mais antigo é o nº 9, de 1998, e o mais novo é o nº 43, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Travessa Arvore-da-felicidade: Jaraguá (CPTM), a 800 m do nº 48. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Travessa Arvore-da-felicidade ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaraguá
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Travessa Arvore-da-felicidade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Travessa Arvore-da-felicidade (Jaraguá, São Paulo) vale R$ 5.276 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 435.000. Isso é +56,0% em relação à mediana do distrito Jaraguá (R$ 3.383/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Travessa Arvore-da-felicidade?
O valor mediano declarado foi de R$ 435.000, para uma área construída mediana de 51 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Travessa Arvore-da-felicidade?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Travessa Arvore-da-felicidade ficam em ZM (zona mista).