ITBI SP › Preço por bairro › Jaraguá › nº 52

Rua Lucinda Simoes, 52

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jaraguá, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −3,9% em relação à mediana de Jaraguá (R$ 3.186/m²).

R$ 3.061m² mediano, vendas desde 2019
12vendas registradas
R$ 174.500valor mediano por unidade
57 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapa

Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
09/202557 m²R$ 71.579R$ 1.256
09/202457 m²R$ 200.000R$ 3.509
11/202357 m²R$ 220.000R$ 3.860
01/202357 m²R$ 170.000R$ 2.982
03/202257 m²R$ 200.000R$ 3.509
08/202157 m²R$ 200.000R$ 3.509
08/202157 m²R$ 145.000R$ 2.544
02/202157 m²R$ 180.000R$ 3.158
11/202057 m²R$ 179.000R$ 3.140
03/202057 m²R$ 44.964R$ 789

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20192R$ 2.361
20202R$ 1.965
20213R$ 3.158
20221R$ 3.509
20232R$ 3.421
20241R$ 3.509
20251R$ 1.256

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Lucinda Simoes, 52?

Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 174.500, ou R$ 3.061 por m² de área construída. O m² do prédio fica −3,9% em relação à mediana de Jaraguá (R$ 3.186/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Lucinda Simoes, 52?

A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.