Preço do m² em Cachoeirinha, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Cachoeirinha (zona Norte) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Cachoeirinha é o 73º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.391/m² (383 vendas); casas: R$ 3.714/m² (130 vendas).
Histórico do m² em Cachoeirinha
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 411 | R$ 2.746 | R$ 4.022 | R$ 240.000 |
| 2020 | 440 | R$ 2.816 | R$ 3.968 | R$ 250.000 |
| 2021 | 598 | R$ 3.103 | R$ 4.080 | R$ 265.000 |
| 2022 | 479 | R$ 3.000 | R$ 3.600 | R$ 269.000 |
| 2023 | 403 | R$ 3.195 | R$ 3.664 | R$ 285.000 |
| 2024 | 515 | R$ 3.186 | R$ 3.513 | R$ 285.000 |
| 2025 | 538 | R$ 3.282 | R$ 3.440 | R$ 305.000 |
| 2026* | 235 | R$ 3.556 | R$ 3.580 | R$ 305.678 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Cachoeirinha
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Vinte e Dois de Agosto | 136 | R$ 3.206 |
| Avenida Parada Pinto | 92 | R$ 3.645 |
| Rua Franklin do Amaral | 80 | R$ 3.475 |
| Rua Desem Rodrigues Sette | 61 | R$ 3.800 |
| Rua Jose Ferreira de Castro | 58 | R$ 3.125 |
| Rua Prof Jose Soares de Mello | 52 | R$ 3.111 |
| Rua Domingos Jose Sapienza | 51 | R$ 3.617 |
| Rua Nicolau Tolentino de Almeida | 49 | R$ 2.547 |
| Rua Jose de Figueiredo Seixas | 35 | R$ 3.506 |
| Rua Aida Gomes Toledo | 32 | R$ 4.828 |
| Rua Pires de Almeida | 31 | R$ 3.119 |
| Rua Ver Pedro Brasil Bandecchi | 27 | R$ 2.935 |
| Rua Vitalina Moura | 24 | R$ 3.797 |
| Rua Edmundo Kirmayr | 20 | R$ 3.864 |
| Rua Joaquim Afonso de Souza | 20 | R$ 2.980 |
Outros distritos da zona Norte
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Cachoeirinha?
Nas 513 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.409 por m² construído (apartamentos: R$ 3.391/m² (383 vendas); casas: R$ 3.714/m² (130 vendas)).
Cachoeirinha é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Cachoeirinha é o 73º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Cachoeirinha?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.