Preço do m² na Rua Ventura Carneiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ventura Carneiro (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 3.521 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,3% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ventura Carneiro, 1 | 20 | R$ 3.042 | 03/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 1 | 10 | R$ 6.100 | R$ 5.968 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ventura Carneiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Ventura Carneiro, 1 | 71 m² | R$ 281.250 | R$ 3.961 |
| 10/2025 | Rua Ventura Carneiro, 1 | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 3.521 |
| 08/2025 | Rua Ventura Carneiro, 1 | 71 m² | R$ 212.000 | R$ 2.986 |
| 03/2025 | Rua Ventura Carneiro, 1 | 71 m² | R$ 260.000 | R$ 3.662 |
| 05/2024 | Rua Ventura Carneiro, 1 | 71 m² | R$ 228.000 | R$ 3.211 |
| 07/2023 | Rua Ventura Carneiro, 1 | 71 m² | R$ 180.000 | R$ 2.535 |
| 07/2023 | Rua Ventura Carneiro, 1 | 71 m² | R$ 247.100 | R$ 3.480 |
| 07/2022 | Rua Ventura Carneiro, 1 | 71 m² | R$ 200.000 | R$ 2.817 |
| 05/2022 | Rua Ventura Carneiro, 1 | 71 m² | R$ 240.000 | R$ 3.380 |
| 03/2022 | Rua Ventura Carneiro, 1 | 71 m² | R$ 220.000 | R$ 3.099 |
| 12/2021 | Rua Ventura Carneiro, 1 | 71 m² | R$ 220.000 | R$ 3.099 |
| 12/2021 | Rua Ventura Carneiro, 1 | 71 m² | R$ 191.481 | R$ 2.697 |
| 12/2021 | Rua Ventura Carneiro, 1 | 71 m² | R$ 180.000 | R$ 2.535 |
| 12/2021 | Rua Ventura Carneiro, 1 | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 3.521 |
| 08/2021 | Rua Ventura Carneiro, 1 | 71 m² | R$ 200.000 | R$ 2.817 |
| 08/2021 | Rua Ventura Carneiro, 1 | 71 m² | R$ 230.000 | R$ 3.239 |
| 03/2021 | Rua Ventura Carneiro, 1 | 71 m² | R$ 205.000 | R$ 2.887 |
| 03/2021 | Rua Ventura Carneiro, 1 | 71 m² | R$ 205.000 | R$ 2.887 |
| 10/2020 | Rua Ventura Carneiro, 1 | 71 m² | R$ 175.000 | R$ 2.465 |
| 03/2020 | Rua Ventura Carneiro, 1 | 71 m² | R$ 200.000 | R$ 2.817 |
Histórico do m² na Rua Ventura Carneiro
Desde 2006, foram 65 vendas residenciais na Rua Ventura Carneiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.676 em 2006 para R$ 4.040 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.077.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 894 | R$ 2.676 |
| 2007 | 4 | R$ 923 | R$ 2.692 |
| 2008 | 4 | R$ 986 | R$ 2.636 |
| 2009 | 8 | R$ 1.000 | R$ 2.619 |
| 2010 | 7 | R$ 1.056 | R$ 2.597 |
| 2011 | 4 | R$ 2.077 | R$ 4.864 |
| 2013 | 4 | R$ 2.042 | R$ 4.201 |
| 2015 | 3 | R$ 3.451 | R$ 6.077 |
| 2016 | 5 | R$ 2.676 | R$ 4.466 |
| 2017 | 4 | R$ 3.063 | R$ 4.882 |
| 2020 | 2 | R$ 2.641 | R$ 3.771 |
| 2021 | 8 | R$ 2.887 | R$ 3.906 |
| 2022 | 3 | R$ 3.099 | R$ 3.776 |
| 2023 | 2 | R$ 3.008 | R$ 3.471 |
| 2024 | 1 | R$ 3.211 | R$ 3.568 |
| 2025 | 3 | R$ 3.521 | R$ 3.679 |
| 2026* | 1 | R$ 3.961 | R$ 4.040 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ventura Carneiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ventura Carneiro (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 3.521 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −0,3% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ventura Carneiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 71 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.