Preço do m² na Rua Jose Pedreschi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Pedreschi (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 5.674 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +60,6% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Pedreschi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Jose Pedreschi, 737 | 106 m² | R$ 570.000 | R$ 5.377 |
| 03/2025 | Rua Jose Pedreschi, 670 | 88 m² | R$ 510.000 | R$ 5.795 |
| 03/2025 | Rua Jose Pedreschi, 666 | 89 m² | R$ 510.000 | R$ 5.730 |
| 01/2025 | Rua Jose Pedreschi, 706 | 74 m² | R$ 530.000 | R$ 7.162 |
| 12/2024 | Rua Jose Pedreschi, 674 | 89 m² | R$ 500.000 | R$ 5.618 |
| 04/2024 | Rua Jose Pedreschi, 753 | 165 m² | R$ 300.000 | R$ 1.818 |
| 07/2023 | Rua Jose Pedreschi, 657 | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 3.636 |
| 03/2023 | Rua Jose Pedreschi, 650 | 110 m² | R$ 400.000 | R$ 3.636 |
| 06/2022 | Rua Jose Pedreschi, 144 | 78 m² | R$ 319.000 | R$ 4.090 |
| 02/2022 | Rua Jose Pedreschi, 666 | 101 m² | R$ 300.000 | R$ 2.970 |
| 12/2021 | Rua Jose Pedreschi, 577 | 102 m² | R$ 335.000 | R$ 3.284 |
| 07/2021 | Rua Jose Pedreschi, 750 | 67 m² | R$ 235.000 | R$ 3.507 |
| 04/2021 | Rua Jose Pedreschi, 667 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 02/2021 | Rua Jose Pedreschi, 650 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 11/2020 | Rua Jose Pedreschi, 708 | 88 m² | R$ 300.000 | R$ 3.409 |
| 07/2020 | Rua Jose Pedreschi, 279 | 115 m² | R$ 310.000 | R$ 2.696 |
| 05/2020 | Rua Jose Pedreschi, 192 | 142 m² | R$ 285.000 | R$ 2.007 |
| 10/2019 | Rua Jose Pedreschi, 322 | 120 m² | R$ 250.000 | R$ 2.083 |
Histórico do m² na Rua Jose Pedreschi
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Jose Pedreschi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.480 em 2006 para R$ 5.408 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 6.156.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 833 | R$ 2.480 |
| 2007 | 1 | R$ 558 | R$ 1.590 |
| 2008 | 1 | R$ 1.104 | R$ 2.945 |
| 2009 | 1 | R$ 1.354 | R$ 3.559 |
| 2011 | 2 | R$ 781 | R$ 1.856 |
| 2012 | 1 | R$ 2.118 | R$ 4.640 |
| 2013 | 2 | R$ 2.628 | R$ 5.358 |
| 2014 | 1 | R$ 1.580 | R$ 3.098 |
| 2016 | 1 | R$ 3.018 | R$ 4.925 |
| 2017 | 1 | R$ 3.774 | R$ 5.907 |
| 2018 | 1 | R$ 2.208 | R$ 3.368 |
| 2019 | 1 | R$ 2.083 | R$ 3.064 |
| 2020 | 3 | R$ 2.696 | R$ 3.882 |
| 2021 | 4 | R$ 3.396 | R$ 4.494 |
| 2022 | 2 | R$ 3.530 | R$ 4.277 |
| 2023 | 2 | R$ 3.636 | R$ 4.215 |
| 2024 | 2 | R$ 3.718 | R$ 4.059 |
| 2025 | 3 | R$ 5.795 | R$ 6.156 |
| 2026* | 1 | R$ 5.377 | R$ 5.408 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Cachoeirinha | 4 | R$ 5.763 |
| Brasilândia | 2 | R$ 3.598 |
Todos os prédios da Rua Jose Pedreschi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Jose Pedreschi, o mais antigo é o nº 577, de 1967, e o mais novo é o nº 666, de 2023. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.707, contra R$ 3.409 nos mais antigos (+67,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Jose Pedreschi, 7 em ZM (zona mista), 5 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.350, contra R$ 3.409 nos demais (+27,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cachoeirinha
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Pedreschi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Pedreschi (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 5.674 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 510.000. Isso é +60,6% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Pedreschi?
O valor mediano declarado foi de R$ 510.000, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Pedreschi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Jose Pedreschi, 7 em ZM (zona mista), 5 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.350, contra R$ 3.409 nos demais (+27,6%).