Preço do m² na Rua Anfitriao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Anfitriao (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 3.224 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,7% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Anfitriao, 121 | 7 | R$ 3.571 | 08/2025 |
| Rua Anfitriao, 156 | 6 | R$ 3.418 | 06/2025 |
| Rua Anfitriao, 190 | 4 | R$ 2.876 | 05/2022 |
| Rua Anfitriao, 49 | 3 | R$ 3.673 | 07/2023 |
Últimas vendas na Rua Anfitriao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Anfitriao, 193 | 49 m² | R$ 127.000 | R$ 2.592 |
| 08/2025 | Rua Anfitriao, 121 | 49 m² | R$ 215.000 | R$ 4.388 |
| 07/2025 | Rua Anfitriao, 36 | 49 m² | R$ 122.000 | R$ 2.490 |
| 06/2025 | Rua Anfitriao, 156 | 49 m² | R$ 160.000 | R$ 3.265 |
| 05/2025 | Rua Anfitriao, 156 | 49 m² | R$ 158.000 | R$ 3.224 |
| 08/2024 | Rua Anfitriao, 156 | 49 m² | R$ 158.000 | R$ 3.224 |
| 07/2024 | Rua Anfitriao, 121 | 49 m² | R$ 107.897 | R$ 2.202 |
| 07/2023 | Rua Anfitriao, 49 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 05/2023 | Rua Anfitriao, 49 | 49 m² | R$ 160.000 | R$ 3.265 |
| 01/2023 | Rua Anfitriao, 121 | 49 m² | R$ 175.000 | R$ 3.571 |
| 05/2022 | Rua Anfitriao, 190 | 49 m² | R$ 145.105 | R$ 2.961 |
| 05/2022 | Rua Anfitriao, 121 | 49 m² | R$ 170.000 | R$ 3.469 |
| 02/2022 | Rua Anfitriao, 190 | 49 m² | R$ 136.732 | R$ 2.790 |
| 10/2021 | Rua Anfitriao, 147 | 49 m² | R$ 165.000 | R$ 3.367 |
| 06/2021 | Rua Anfitriao, 121 | 49 m² | R$ 103.000 | R$ 2.102 |
| 03/2021 | Rua Anfitriao, 190 | 49 m² | R$ 130.000 | R$ 2.653 |
| 09/2020 | Rua Anfitriao, 156 | 49 m² | R$ 175.000 | R$ 3.571 |
| 08/2020 | Rua Anfitriao, 121 | 49 m² | R$ 210.000 | R$ 4.286 |
| 03/2020 | Rua Anfitriao, 49 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 3.673 |
| 01/2020 | Rua Anfitriao, 190 | 49 m² | R$ 182.000 | R$ 3.714 |
Histórico do m² na Rua Anfitriao
Desde 2006, foram 161 vendas residenciais na Rua Anfitriao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.135 em 2006 para R$ 3.401 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 6.803.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 714 | R$ 2.135 |
| 2007 | 3 | R$ 918 | R$ 2.655 |
| 2008 | 5 | R$ 1.122 | R$ 3.027 |
| 2009 | 16 | R$ 1.271 | R$ 3.265 |
| 2010 | 15 | R$ 1.111 | R$ 2.813 |
| 2011 | 20 | R$ 1.412 | R$ 3.294 |
| 2012 | 16 | R$ 2.653 | R$ 5.867 |
| 2013 | 9 | R$ 3.265 | R$ 6.780 |
| 2014 | 17 | R$ 3.469 | R$ 6.803 |
| 2015 | 9 | R$ 3.776 | R$ 6.741 |
| 2016 | 5 | R$ 3.673 | R$ 6.134 |
| 2017 | 8 | R$ 3.622 | R$ 5.799 |
| 2018 | 6 | R$ 3.571 | R$ 5.460 |
| 2019 | 8 | R$ 3.602 | R$ 5.311 |
| 2020 | 4 | R$ 3.694 | R$ 5.324 |
| 2021 | 3 | R$ 2.653 | R$ 3.598 |
| 2022 | 3 | R$ 2.961 | R$ 3.554 |
| 2023 | 3 | R$ 3.571 | R$ 4.223 |
| 2024 | 2 | R$ 2.713 | R$ 2.997 |
| 2025 | 5 | R$ 3.224 | R$ 3.401 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Anfitriao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Anfitriao, o mais antigo é o nº 36, de 2000, e o mais novo é o nº 36, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Anfitriao ficam em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cachoeirinha
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Anfitriao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Anfitriao (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 3.224 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 158.000. Isso é −8,7% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Anfitriao?
O valor mediano declarado foi de R$ 158.000, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Anfitriao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Anfitriao ficam em ZEIS-1 (interesse social).