Preço do m² na Rua Jose Pedro D'oro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Pedro D'oro (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 2.577 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,0% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Pedro D'oro, 451 | 19 | R$ 2.371 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Jose Pedro D'oro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Jose Pedro D'oro, 384 | 153 m² | R$ 450.000 | R$ 2.941 |
| 09/2025 | Rua Jose Pedro D'oro, 451 | 97 m² | R$ 250.000 | R$ 2.577 |
| 06/2025 | Rua Jose Pedro D'oro, 193 | 99 m² | R$ 425.000 | R$ 4.293 |
| 11/2024 | Rua Jose Pedro D'oro, 451 | 97 m² | R$ 240.000 | R$ 2.474 |
| 10/2024 | Rua Jose Pedro D'oro, 451 | 97 m² | R$ 250.000 | R$ 2.577 |
| 07/2024 | Rua Jose Pedro D'oro, 451 | 97 m² | R$ 240.000 | R$ 2.474 |
| 06/2024 | Rua Jose Pedro D'oro, 451 | 97 m² | R$ 270.000 | R$ 2.784 |
| 05/2024 | Rua Jose Pedro D'oro, 451 | 97 m² | R$ 210.000 | R$ 2.165 |
| 05/2024 | Rua Jose Pedro D'oro, 451 | 97 m² | R$ 230.000 | R$ 2.371 |
| 12/2023 | Rua Jose Pedro D'oro, 451 | 97 m² | R$ 168.600 | R$ 1.738 |
| 08/2023 | Rua Jose Pedro D'oro, 451 | 97 m² | R$ 230.000 | R$ 2.371 |
| 08/2023 | Rua Jose Pedro D'oro, 451 | 97 m² | R$ 225.000 | R$ 2.320 |
| 05/2023 | Rua Jose Pedro D'oro, 451 | 97 m² | R$ 220.000 | R$ 2.268 |
| 12/2022 | Rua Jose Pedro D'oro, 451 | 97 m² | R$ 225.000 | R$ 2.320 |
| 11/2022 | Rua Jose Pedro D'oro, 277 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 10/2022 | Rua Jose Pedro D'oro, 451 | 97 m² | R$ 235.000 | R$ 2.423 |
| 09/2022 | Rua Jose Pedro D'oro, 451 | 97 m² | R$ 215.000 | R$ 2.216 |
| 07/2022 | Rua Jose Pedro D'oro, 451 | 97 m² | R$ 225.000 | R$ 2.320 |
| 05/2022 | Rua Jose Pedro D'oro, 451 | 97 m² | R$ 151.164 | R$ 1.558 |
| 03/2022 | Rua Jose Pedro D'oro, 451 | 97 m² | R$ 240.000 | R$ 2.474 |
Histórico do m² na Rua Jose Pedro D'oro
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Jose Pedro D'oro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.394 em 2006 para R$ 2.958 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 3.606.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 464 | R$ 1.394 |
| 2021 | 2 | R$ 2.124 | R$ 2.855 |
| 2022 | 8 | R$ 2.320 | R$ 2.771 |
| 2023 | 4 | R$ 2.294 | R$ 2.645 |
| 2024 | 6 | R$ 2.474 | R$ 2.714 |
| 2025 | 2 | R$ 3.435 | R$ 3.606 |
| 2026* | 1 | R$ 2.941 | R$ 2.958 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Cachoeirinha | 8 | R$ 2.526 |
| Brasilândia | 1 | R$ 2.941 |
Todos os prédios da Rua Jose Pedro D'oro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Jose Pedro D'oro, o mais antigo é o nº 193, de 1967, e o mais novo é o nº 384, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Jose Pedro D'oro, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cachoeirinha
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Pedro D'oro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Pedro D'oro (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 2.577 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −27,0% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Pedro D'oro?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Pedro D'oro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Jose Pedro D'oro, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.