Preço do m² na Rua Said Saad
Com base em vendas reais, o m² na Rua Said Saad (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 3.041 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,9% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Said Saad
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Said Saad, 541 | 50 m² | R$ 270.000 | R$ 5.400 |
| 06/2025 | Rua Said Saad, 405 | 148 m² | R$ 450.000 | R$ 3.041 |
| 04/2025 | Rua Said Saad, 469 | 47 m² | R$ 220.000 | R$ 4.681 |
| 02/2025 | Rua Said Saad, 533 | 170 m² | R$ 465.000 | R$ 2.735 |
| 01/2025 | Rua Said Saad, 186 | 149 m² | R$ 435.000 | R$ 2.919 |
| 12/2024 | Rua Said Saad, 596 | 50 m² | R$ 225.000 | R$ 4.500 |
| 03/2024 | Rua Said Saad, 71 | 118 m² | R$ 226.000 | R$ 1.915 |
| 09/2021 | Rua Said Saad, 71 | 90 m² | R$ 320.000 | R$ 3.556 |
| 02/2021 | Rua Said Saad, 570 | 64 m² | R$ 140.000 | R$ 2.188 |
| 02/2021 | Rua Said Saad, 24 | 105 m² | R$ 400.000 | R$ 3.810 |
| 10/2020 | Rua Said Saad, 216 | 110 m² | R$ 360.000 | R$ 3.273 |
| 06/2020 | Rua Said Saad, 387 | 201 m² | R$ 450.000 | R$ 2.239 |
| 06/2019 | Rua Said Saad, 479 | 78 m² | R$ 220.000 | R$ 2.821 |
Histórico do m² na Rua Said Saad
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Said Saad. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.989 em 2006 para R$ 3.200 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 9.512.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 667 | R$ 1.989 |
| 2008 | 1 | R$ 978 | R$ 2.645 |
| 2010 | 2 | R$ 1.226 | R$ 3.064 |
| 2011 | 3 | R$ 909 | R$ 2.137 |
| 2012 | 1 | R$ 1.306 | R$ 2.811 |
| 2013 | 2 | R$ 4.622 | R$ 9.512 |
| 2014 | 1 | R$ 2.455 | R$ 4.813 |
| 2015 | 1 | R$ 3.444 | R$ 6.016 |
| 2019 | 1 | R$ 2.821 | R$ 4.163 |
| 2020 | 2 | R$ 2.756 | R$ 3.933 |
| 2021 | 3 | R$ 3.556 | R$ 4.603 |
| 2024 | 2 | R$ 3.208 | R$ 3.512 |
| 2025 | 5 | R$ 3.041 | R$ 3.200 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Said Saad com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Said Saad, o mais antigo é o nº 479, de 1967, e o mais novo é o nº 186, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Said Saad, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cachoeirinha
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Said Saad com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Said Saad (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 3.041 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é −13,9% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Said Saad?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Said Saad?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Said Saad, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).