Preço do m² na Rua Solar
Com base em vendas reais, o m² na Rua Solar (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 3.622 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,5% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Solar, 131 | 6 | R$ 2.438 | 05/2023 |
| Rua Solar, 340 | 6 | R$ 3.510 | 02/2026 |
| Rua Solar, 290 | 5 | R$ 3.571 | 02/2025 |
| Rua Solar, 163 | 4 | R$ 3.163 | 11/2025 |
| Rua Solar, 504 | 3 | R$ 3.571 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Solar
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Solar, 340 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.082 |
| 11/2025 | Rua Solar, 163 | 49 m² | R$ 150.000 | R$ 3.061 |
| 09/2025 | Rua Solar, 226 | 49 m² | R$ 220.000 | R$ 4.490 |
| 03/2025 | Rua Solar, 504 | 49 m² | R$ 203.000 | R$ 4.143 |
| 02/2025 | Rua Solar, 290 | 49 m² | R$ 170.000 | R$ 3.469 |
| 11/2024 | Rua Solar, 191 | 49 m² | R$ 160.000 | R$ 3.265 |
| 06/2024 | Rua Solar, 290 | 49 m² | R$ 185.000 | R$ 3.776 |
| 06/2024 | Rua Solar, 191 | 49 m² | R$ 164.288 | R$ 3.353 |
| 09/2023 | Rua Solar, 340 | 49 m² | R$ 108.406 | R$ 2.212 |
| 07/2023 | Rua Solar, 340 | 49 m² | R$ 96.561 | R$ 1.971 |
| 05/2023 | Rua Solar, 131 | 49 m² | R$ 120.000 | R$ 2.449 |
| 11/2022 | Rua Solar, 478 | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 3.878 |
| 09/2022 | Rua Solar, 546 | 49 m² | R$ 220.000 | R$ 4.490 |
| 09/2022 | Rua Solar, 395 | 49 m² | R$ 157.000 | R$ 3.204 |
| 07/2022 | Rua Solar, 390 | 49 m² | R$ 160.000 | R$ 3.265 |
| 12/2021 | Rua Solar, 163 | 49 m² | R$ 175.000 | R$ 3.571 |
| 09/2021 | Rua Solar, 290 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 3.673 |
| 07/2021 | Rua Solar, 163 | 49 m² | R$ 160.000 | R$ 3.265 |
| 12/2020 | Rua Solar, 504 | 49 m² | R$ 140.000 | R$ 2.857 |
| 11/2020 | Rua Solar, 290 | 49 m² | R$ 175.000 | R$ 3.571 |
Histórico do m² na Rua Solar
Desde 2006, foram 174 vendas residenciais na Rua Solar. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.120 em 2006 para R$ 4.200 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.886.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 704 | R$ 2.120 |
| 2007 | 7 | R$ 667 | R$ 1.878 |
| 2008 | 10 | R$ 802 | R$ 2.168 |
| 2009 | 15 | R$ 1.160 | R$ 2.981 |
| 2010 | 21 | R$ 1.245 | R$ 3.099 |
| 2011 | 30 | R$ 1.387 | R$ 3.274 |
| 2012 | 7 | R$ 2.347 | R$ 5.242 |
| 2013 | 17 | R$ 3.061 | R$ 6.338 |
| 2014 | 7 | R$ 3.571 | R$ 6.886 |
| 2015 | 5 | R$ 3.469 | R$ 6.060 |
| 2016 | 7 | R$ 3.857 | R$ 6.267 |
| 2017 | 6 | R$ 3.724 | R$ 5.938 |
| 2018 | 2 | R$ 3.602 | R$ 5.530 |
| 2019 | 9 | R$ 2.428 | R$ 3.573 |
| 2020 | 7 | R$ 2.857 | R$ 3.954 |
| 2021 | 3 | R$ 3.571 | R$ 4.491 |
| 2022 | 4 | R$ 3.571 | R$ 4.278 |
| 2023 | 3 | R$ 2.212 | R$ 2.541 |
| 2024 | 3 | R$ 3.353 | R$ 3.717 |
| 2025 | 4 | R$ 3.806 | R$ 4.053 |
| 2026* | 1 | R$ 4.082 | R$ 4.200 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Solar com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Solar, o mais antigo é o nº 131, de 2000, e o mais novo é o nº 131, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Solar ficam em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cachoeirinha
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Solar com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Solar (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 3.622 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 177.500. Isso é +2,5% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Solar?
O valor mediano declarado foi de R$ 177.500, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Solar?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Solar ficam em ZEIS-1 (interesse social).