Quanto vale?
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Preço do m² na Rua Joaquim Alves Torres

Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Alves Torres (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 4.236 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,9% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).

R$ 4.236m² mediano (área construída) desde 2024
8vendas residenciais desde 2024
R$ 410.000valor mediano de um imóvel vendido
102 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas na Rua Joaquim Alves Torres

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
01/2026Rua Joaquim Alves Torres, 149102 m²R$ 560.000R$ 5.490
07/2025Rua Joaquim Alves Torres, 1182 m²R$ 490.000R$ 5.976
07/2025Rua Joaquim Alves Torres, 399182 m²R$ 350.000R$ 1.923
06/2025Rua Joaquim Alves Torres, 163142 m²R$ 564.000R$ 3.972
01/2025Rua Joaquim Alves Torres, 49372 m²R$ 370.000R$ 5.139
10/2024Rua Joaquim Alves Torres, 142100 m²R$ 450.000R$ 4.500
05/2024Rua Joaquim Alves Torres, 199102 m²R$ 250.000R$ 2.451
03/2024Rua Joaquim Alves Torres, 309120 m²R$ 370.000R$ 3.083
11/2022Rua Joaquim Alves Torres, 213140 m²R$ 325.000R$ 2.321
12/2020Rua Joaquim Alves Torres, 20120 m²R$ 432.000R$ 3.600
11/2019Rua Joaquim Alves Torres, 4384 m²R$ 370.000R$ 4.405
10/2019Rua Joaquim Alves Torres, 255108 m²R$ 300.000R$ 2.778

Histórico do m² na Rua Joaquim Alves Torres

Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Joaquim Alves Torres. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.011 em 2006 para R$ 5.688 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.285.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20063R$ 674R$ 2.011
20073R$ 846R$ 2.422
20083R$ 1.488R$ 4.170
20097R$ 1.159R$ 2.998
20102R$ 1.418R$ 3.496
20113R$ 2.917R$ 6.856
20131R$ 3.576R$ 7.213
20142R$ 2.688R$ 5.181
20151R$ 4.080R$ 7.285
20161R$ 2.958R$ 4.828
20192R$ 3.591R$ 5.265
20201R$ 3.600R$ 4.982
20221R$ 2.321R$ 2.777
20243R$ 3.083R$ 3.454
20254R$ 4.555R$ 4.870
2026*1R$ 5.490R$ 5.688

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Joaquim Alves Torres com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Joaquim Alves Torres, o mais antigo é o nº 493, de 1982, e o mais novo é o nº 309, de 1991. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Joaquim Alves Torres ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 11 · 1 vendas · R$ 5.976/m² · de 1987nº 20 · 1 vendas · R$ 3.600/m² · de 1985nº 43 · 1 vendas · R$ 4.405/m² · de 1983nº 142 · 1 vendas · R$ 4.500/m² · de 1987nº 149 · 1 vendas · R$ 5.490/m² · de 1987nº 163 · 1 vendas · R$ 3.972/m² · de 1989nº 199 · 1 vendas · R$ 2.451/m² · de 1987nº 213 · 1 vendas · R$ 2.321/m² · de 1989nº 255 · 1 vendas · R$ 2.778/m² · de 1987nº 309 · 1 vendas · R$ 3.083/m² · de 1991nº 399 · 1 vendas · R$ 1.923/m² · de 1986nº 493 · 1 vendas · R$ 5.139/m² · de 1982

Quanto vale o m² em outras ruas de Cachoeirinha

Rua Manuel Pitta · R$ 2.762Avenida Gal Penha Brasil · R$ 2.670Rua Ronaldo Novaes Mattar · R$ 3.571Rua Antonio Domingues Freitas · R$ 3.976Rua Elza Guimaraes · R$ 4.068Rua Gal Isidoro Dias Lopes · R$ 3.436Rua Antonio Dias da Silva · R$ 2.821Rua Ribeiro Junqueira · R$ 2.336Rua Wanda Martin · R$ 2.763Rua Jose Pedro D'oro · R$ 2.577Rua Madrigais · R$ 2.284Avenida Lasar Segall · R$ 2.998Rua Solar · R$ 3.622Alameda Canto das Aguas · R$ 3.621Rua Anfitriao · R$ 3.224Rua Evaristo Roque · R$ 3.540Rua Pedro Osorio Filho · R$ 3.484Rua Said Saad · R$ 3.041Rua do Canavial · R$ 3.525Rua Edgar Sales · R$ 4.137Rua Joao Lopes de Amorim · R$ 2.931Rua Jose Pedreschi · R$ 5.674Avenida Dr Wando Henrique Cardim · R$ 2.953Rua Fritz Muller · R$ 3.316

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Perguntas frequentes

Quanto vale o m² na Rua Joaquim Alves Torres com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Alves Torres (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 4.236 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 410.000. Isso é +19,9% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Alves Torres?

O valor mediano declarado foi de R$ 410.000, para uma área construída mediana de 102 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Joaquim Alves Torres?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Joaquim Alves Torres ficam em ZM (zona mista).