Preço do m² na Rua Madrigais
Com base em vendas reais, o m² na Rua Madrigais (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 2.284 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,3% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Madrigais, 37 | 22 | R$ 2.093 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Madrigais
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Madrigais, 37 | 81 m² | R$ 195.000 | R$ 2.407 |
| 03/2026 | Rua Madrigais, 37 | 81 m² | R$ 200.000 | R$ 2.469 |
| 05/2025 | Rua Madrigais, 37 | 81 m² | R$ 163.000 | R$ 2.012 |
| 12/2024 | Rua Madrigais, 37 | 81 m² | R$ 247.000 | R$ 3.049 |
| 08/2024 | Rua Madrigais, 37 | 81 m² | R$ 140.099 | R$ 1.730 |
| 05/2024 | Rua Madrigais, 37 | 91 m² | R$ 200.000 | R$ 2.198 |
| 04/2024 | Rua Madrigais, 37 | 81 m² | R$ 185.000 | R$ 2.284 |
| 04/2024 | Rua Madrigais, 37 | 91 m² | R$ 200.000 | R$ 2.198 |
| 01/2024 | Rua Madrigais, 37 | 81 m² | R$ 200.000 | R$ 2.469 |
| 05/2023 | Rua Madrigais, 37 | 91 m² | R$ 150.000 | R$ 1.648 |
| 03/2023 | Rua Madrigais, 164 | 140 m² | R$ 950.000 | R$ 6.786 |
| 01/2023 | Rua Madrigais, 37 | 81 m² | R$ 160.000 | R$ 1.975 |
| 10/2022 | Rua Madrigais, 37 | 91 m² | R$ 165.000 | R$ 1.813 |
| 06/2022 | Rua Madrigais, 115 | 84 m² | R$ 281.143 | R$ 3.347 |
| 03/2022 | Rua Madrigais, 37 | 91 m² | R$ 170.000 | R$ 1.868 |
| 11/2021 | Rua Madrigais, 37 | 81 m² | R$ 195.000 | R$ 2.407 |
| 09/2021 | Rua Madrigais, 37 | 81 m² | R$ 170.000 | R$ 2.099 |
| 09/2021 | Rua Madrigais, 37 | 81 m² | R$ 160.000 | R$ 1.975 |
| 07/2021 | Rua Madrigais, 37 | 81 m² | R$ 187.000 | R$ 2.309 |
| 06/2021 | Rua Madrigais, 37 | 81 m² | R$ 150.000 | R$ 1.852 |
Histórico do m² na Rua Madrigais
Desde 2006, foram 77 vendas residenciais na Rua Madrigais. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.864 em 2006 para R$ 2.472 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.427.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 623 | R$ 1.864 |
| 2007 | 4 | R$ 761 | R$ 2.173 |
| 2008 | 4 | R$ 714 | R$ 1.942 |
| 2009 | 5 | R$ 966 | R$ 2.539 |
| 2010 | 6 | R$ 1.135 | R$ 2.808 |
| 2011 | 4 | R$ 1.482 | R$ 3.486 |
| 2012 | 4 | R$ 1.802 | R$ 3.966 |
| 2013 | 6 | R$ 2.038 | R$ 4.216 |
| 2014 | 7 | R$ 2.222 | R$ 4.427 |
| 2015 | 2 | R$ 2.204 | R$ 4.078 |
| 2016 | 2 | R$ 2.251 | R$ 3.725 |
| 2017 | 2 | R$ 2.037 | R$ 3.234 |
| 2018 | 1 | R$ 2.222 | R$ 3.454 |
| 2019 | 3 | R$ 2.088 | R$ 3.020 |
| 2020 | 1 | R$ 1.840 | R$ 2.580 |
| 2021 | 6 | R$ 2.204 | R$ 2.883 |
| 2022 | 3 | R$ 1.868 | R$ 2.276 |
| 2023 | 3 | R$ 1.975 | R$ 2.336 |
| 2024 | 6 | R$ 2.241 | R$ 2.501 |
| 2025 | 1 | R$ 2.012 | R$ 2.123 |
| 2026* | 2 | R$ 2.438 | R$ 2.472 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Madrigais com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Madrigais, o mais antigo é o nº 127, de 1954, e o mais novo é o nº 115, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cachoeirinha
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Madrigais com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Madrigais (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 2.284 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 200.000. Isso é −35,3% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Madrigais?
O valor mediano declarado foi de R$ 200.000, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.