Preço do m² na Rua do Canavial
Com base em vendas reais, o m² na Rua do Canavial (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 3.525 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,2% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua do Canavial
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua do Canavial, 314 | 153 m² | R$ 550.000 | R$ 3.595 |
| 09/2025 | Rua do Canavial, 229 | 250 m² | R$ 500.000 | R$ 2.000 |
| 08/2025 | Rua do Canavial, 171 | 90 m² | R$ 525.234 | R$ 5.836 |
| 07/2025 | Rua do Canavial, 140 | 173 m² | R$ 410.000 | R$ 2.370 |
| 02/2025 | Rua do Canavial, 146 | 110 m² | R$ 380.000 | R$ 3.455 |
| 11/2024 | Rua do Canavial, 273 | 103 m² | R$ 500.000 | R$ 4.854 |
| 01/2020 | Rua do Canavial, 267 | 115 m² | R$ 467.672 | R$ 4.067 |
Histórico do m² na Rua do Canavial
Desde 2008, foram 14 vendas residenciais na Rua do Canavial. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.961 em 2008 para R$ 3.642 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.086.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 703 | R$ 1.961 |
| 2011 | 2 | R$ 1.303 | R$ 2.952 |
| 2014 | 3 | R$ 2.341 | R$ 4.540 |
| 2018 | 1 | R$ 3.939 | R$ 6.086 |
| 2020 | 1 | R$ 4.067 | R$ 5.870 |
| 2024 | 1 | R$ 4.854 | R$ 5.289 |
| 2025 | 4 | R$ 2.912 | R$ 3.089 |
| 2026* | 1 | R$ 3.595 | R$ 3.642 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua do Canavial com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua do Canavial, o mais antigo é o nº 146, de 1967, e o mais novo é o nº 229, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua do Canavial ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cachoeirinha
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua do Canavial com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua do Canavial (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 3.525 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −0,2% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua do Canavial?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua do Canavial?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua do Canavial ficam em ZM (zona mista).