Preço do m² na Rua Um (vl Nova Cachoeirinha-fre)
Com base em vendas reais, o m² na Rua Um (vl Nova Cachoeirinha-fre) (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 3.728 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,5% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Um (vl Nova Cachoeirinha-fre), 26 | 4 | R$ 3.588 | 05/2026 |
| Rua Um (vl Nova Cachoeirinha-fre), 68 | 4 | R$ 3.491 | 10/2024 |
Últimas vendas na Rua Um (vl Nova Cachoeirinha-fre)
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Um (vl Nova Cachoeirinha-fre), 26 | 58 m² | R$ 216.200 | R$ 3.728 |
| 10/2024 | Rua Um (vl Nova Cachoeirinha-fre), 68 | 58 m² | R$ 240.000 | R$ 4.138 |
| 05/2024 | Rua Um (vl Nova Cachoeirinha-fre), 26 | 58 m² | R$ 220.000 | R$ 3.793 |
| 03/2024 | Rua Um (vl Nova Cachoeirinha-fre), 68 | 58 m² | R$ 215.000 | R$ 3.707 |
| 01/2024 | Rua Um (vl Nova Cachoeirinha-fre), 26 | 58 m² | R$ 175.000 | R$ 3.017 |
| 06/2023 | Rua Um (vl Nova Cachoeirinha-fre), 68 | 58 m² | R$ 148.289 | R$ 2.557 |
| 11/2022 | Rua Um (vl Nova Cachoeirinha-fre), 26 | 58 m² | R$ 200.000 | R$ 3.448 |
| 11/2021 | Rua Um (vl Nova Cachoeirinha-fre), 68 | 58 m² | R$ 190.000 | R$ 3.276 |
Histórico do m² na Rua Um (vl Nova Cachoeirinha-fre)
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 3.276 | R$ 4.149 |
| 2022 | 1 | R$ 3.448 | R$ 4.124 |
| 2023 | 1 | R$ 2.557 | R$ 2.954 |
| 2024 | 4 | R$ 3.750 | R$ 4.184 |
| 2026* | 1 | R$ 3.728 | R$ 3.755 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cachoeirinha
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Um (vl Nova Cachoeirinha-fre) com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Um (vl Nova Cachoeirinha-fre) (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 3.728 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 216.200. Isso é +5,5% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Um (vl Nova Cachoeirinha-fre)?
O valor mediano declarado foi de R$ 216.200, para uma área construída mediana de 58 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.