Preço do m² na Rua Pedro Osorio Filho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Osorio Filho (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 3.484 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,4% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pedro Osorio Filho, 835 | 8 | R$ 1.919 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Pedro Osorio Filho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Pedro Osorio Filho, 911 | 179 m² | R$ 690.000 | R$ 3.855 |
| 01/2026 | Rua Pedro Osorio Filho, 835 | 114 m² | R$ 258.000 | R$ 2.263 |
| 07/2025 | Rua Pedro Osorio Filho, 382 | 150 m² | R$ 540.000 | R$ 3.600 |
| 05/2025 | Rua Pedro Osorio Filho, 192 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 11/2024 | Rua Pedro Osorio Filho, 730 | 287 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.484 |
| 07/2024 | Rua Pedro Osorio Filho, 835 | 124 m² | R$ 240.000 | R$ 1.935 |
| 04/2024 | Rua Pedro Osorio Filho, 835 | 124 m² | R$ 236.000 | R$ 1.903 |
| 11/2023 | Rua Pedro Osorio Filho, 121 | 99 m² | R$ 365.000 | R$ 3.687 |
| 11/2022 | Rua Pedro Osorio Filho, 698 | 131 m² | R$ 410.000 | R$ 3.130 |
| 10/2022 | Rua Pedro Osorio Filho, 875 | 125 m² | R$ 371.755 | R$ 2.974 |
| 07/2022 | Rua Pedro Osorio Filho, 274 | 107 m² | R$ 315.000 | R$ 2.944 |
| 07/2021 | Rua Pedro Osorio Filho, 404 | 67 m² | R$ 310.000 | R$ 4.627 |
| 12/2020 | Rua Pedro Osorio Filho, 274 | 107 m² | R$ 250.000 | R$ 2.336 |
| 09/2020 | Rua Pedro Osorio Filho, 835 | 124 m² | R$ 233.000 | R$ 1.879 |
| 07/2020 | Rua Pedro Osorio Filho, 835 | 114 m² | R$ 235.000 | R$ 2.061 |
| 07/2020 | Rua Pedro Osorio Filho, 818 | 237 m² | R$ 459.422 | R$ 1.938 |
| 06/2020 | Rua Pedro Osorio Filho, 835 | 114 m² | R$ 230.000 | R$ 2.018 |
| 01/2020 | Rua Pedro Osorio Filho, 835 | 124 m² | R$ 215.000 | R$ 1.734 |
| 10/2019 | Rua Pedro Osorio Filho, 670 | 92 m² | R$ 270.000 | R$ 2.935 |
| 09/2019 | Rua Pedro Osorio Filho, 835 | 124 m² | R$ 215.000 | R$ 1.734 |
Histórico do m² na Rua Pedro Osorio Filho
Desde 2006, foram 60 vendas residenciais na Rua Pedro Osorio Filho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.030 em 2006 para R$ 3.111 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.112.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 685 | R$ 2.030 |
| 2007 | 3 | R$ 696 | R$ 1.989 |
| 2008 | 8 | R$ 649 | R$ 1.772 |
| 2009 | 3 | R$ 841 | R$ 2.145 |
| 2010 | 1 | R$ 1.200 | R$ 2.967 |
| 2011 | 5 | R$ 1.315 | R$ 2.994 |
| 2012 | 5 | R$ 1.108 | R$ 2.427 |
| 2013 | 2 | R$ 2.721 | R$ 5.629 |
| 2014 | 1 | R$ 2.016 | R$ 3.980 |
| 2015 | 4 | R$ 2.181 | R$ 4.031 |
| 2016 | 2 | R$ 2.862 | R$ 4.670 |
| 2017 | 1 | R$ 2.576 | R$ 4.135 |
| 2018 | 3 | R$ 2.164 | R$ 3.344 |
| 2019 | 2 | R$ 2.334 | R$ 3.434 |
| 2020 | 6 | R$ 1.978 | R$ 2.853 |
| 2021 | 1 | R$ 4.627 | R$ 6.112 |
| 2022 | 3 | R$ 2.974 | R$ 3.572 |
| 2023 | 1 | R$ 3.687 | R$ 4.212 |
| 2024 | 3 | R$ 1.935 | R$ 2.138 |
| 2025 | 2 | R$ 3.702 | R$ 3.896 |
| 2026* | 2 | R$ 3.059 | R$ 3.111 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedro Osorio Filho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Pedro Osorio Filho, o mais antigo é o nº 274, de 1965, e o mais novo é o nº 911, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Pedro Osorio Filho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cachoeirinha
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedro Osorio Filho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Osorio Filho (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 3.484 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −1,4% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro Osorio Filho?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 124 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedro Osorio Filho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Pedro Osorio Filho ficam em ZM (zona mista).