Preço do m² na Rua Joao Lopes de Amorim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Lopes de Amorim (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 2.931 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,0% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Lopes de Amorim, 127 | 3 | R$ 2.974 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Lopes de Amorim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Joao Lopes de Amorim, 127 | 66 m² | R$ 250.000 | R$ 3.788 |
| 12/2025 | Rua Joao Lopes de Amorim, 228 | 145 m² | R$ 325.000 | R$ 2.241 |
| 04/2025 | Rua Joao Lopes de Amorim, 127 | 116 m² | R$ 345.000 | R$ 2.974 |
| 11/2024 | Rua Joao Lopes de Amorim, 248 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 10/2024 | Rua Joao Lopes de Amorim, 132 | 136 m² | R$ 390.000 | R$ 2.868 |
| 08/2024 | Rua Joao Lopes de Amorim, 127 | 116 m² | R$ 335.000 | R$ 2.888 |
| 05/2021 | Rua Joao Lopes de Amorim, 460 | 150 m² | R$ 290.000 | R$ 1.933 |
Histórico do m² na Rua Joao Lopes de Amorim
Desde 2006, foram 15 vendas residenciais na Rua Joao Lopes de Amorim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.138 em 2006 para R$ 3.897 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.692.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 717 | R$ 2.138 |
| 2008 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.789 |
| 2011 | 1 | R$ 1.249 | R$ 2.935 |
| 2014 | 1 | R$ 2.857 | R$ 5.692 |
| 2015 | 2 | R$ 3.186 | R$ 5.597 |
| 2018 | 1 | R$ 3.017 | R$ 4.603 |
| 2021 | 1 | R$ 1.933 | R$ 2.592 |
| 2024 | 3 | R$ 2.888 | R$ 3.190 |
| 2025 | 2 | R$ 2.608 | R$ 2.738 |
| 2026* | 1 | R$ 3.788 | R$ 3.897 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Lopes de Amorim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Joao Lopes de Amorim, o mais antigo é o nº 228, de 1965, e o mais novo é o nº 127, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Joao Lopes de Amorim ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cachoeirinha
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Lopes de Amorim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Lopes de Amorim (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 2.931 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −17,0% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Lopes de Amorim?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Lopes de Amorim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Joao Lopes de Amorim ficam em ZM (zona mista).