Preço do m² na Rua Fritz Muller
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fritz Muller (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 3.316 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,1% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Fritz Muller
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Fritz Muller, 91 | 196 m² | R$ 650.000 | R$ 3.316 |
| 01/2026 | Rua Fritz Muller, 48 | 150 m² | R$ 460.000 | R$ 3.067 |
| 05/2025 | Rua Fritz Muller, 48 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 12/2024 | Rua Fritz Muller, 133 | 105 m² | R$ 500.000 | R$ 4.762 |
| 02/2024 | Rua Fritz Muller, 104 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 08/2022 | Rua Fritz Muller, 39 | 110 m² | R$ 530.000 | R$ 4.818 |
| 07/2021 | Rua Fritz Muller, 92 | 141 m² | R$ 630.000 | R$ 4.468 |
| 11/2020 | Rua Fritz Muller, 190 | 104 m² | R$ 490.000 | R$ 4.712 |
| 06/2019 | Rua Fritz Muller, 88 | 92 m² | R$ 375.000 | R$ 4.076 |
Histórico do m² na Rua Fritz Muller
Desde 2006, foram 14 vendas residenciais na Rua Fritz Muller. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.846 em 2006 para R$ 3.259 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.609.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 619 | R$ 1.846 |
| 2010 | 1 | R$ 1.964 | R$ 4.859 |
| 2011 | 1 | R$ 1.908 | R$ 4.424 |
| 2018 | 2 | R$ 3.271 | R$ 4.935 |
| 2019 | 1 | R$ 4.076 | R$ 6.016 |
| 2020 | 1 | R$ 4.712 | R$ 6.609 |
| 2021 | 1 | R$ 4.468 | R$ 5.903 |
| 2022 | 1 | R$ 4.818 | R$ 5.804 |
| 2024 | 2 | R$ 4.464 | R$ 4.918 |
| 2025 | 1 | R$ 2.667 | R$ 2.813 |
| 2026* | 2 | R$ 3.192 | R$ 3.259 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fritz Muller com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Fritz Muller, o mais antigo é o nº 39, de 1970, e o mais novo é o nº 91, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Fritz Muller, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cachoeirinha
Todas as ruas de Cachoeirinha →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Fritz Muller com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fritz Muller (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 3.316 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −6,1% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fritz Muller?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fritz Muller?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Fritz Muller, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).