Preço do m² na Rua Edgar Sales
Com base em vendas reais, o m² na Rua Edgar Sales (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 4.137 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,1% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Edgar Sales, 297 | 4 | R$ 4.365 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Edgar Sales
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Edgar Sales, 297 | 55 m² | R$ 249.000 | R$ 4.527 |
| 08/2026 | Rua Edgar Sales, 297 | 67 m² | R$ 295.000 | R$ 4.403 |
| 07/2026 | Rua Edgar Sales, 297 | 75 m² | R$ 296.000 | R$ 3.947 |
| 06/2026 | Rua Edgar Sales, 297 | 55 m² | R$ 238.000 | R$ 4.327 |
| 04/2025 | Rua Edgar Sales, 532 | 189 m² | R$ 350.000 | R$ 1.852 |
| 09/2024 | Rua Edgar Sales, 288 | 188 m² | R$ 380.000 | R$ 2.021 |
| 07/2023 | Rua Edgar Sales, 415 | 268 m² | R$ 500.000 | R$ 1.866 |
| 03/2022 | Rua Edgar Sales, 230 | 204 m² | R$ 375.000 | R$ 1.838 |
| 04/2021 | Rua Edgar Sales, 419 | 104 m² | R$ 350.000 | R$ 3.365 |
| 04/2020 | Rua Edgar Sales, 481 | 73 m² | R$ 380.000 | R$ 5.205 |
| 10/2019 | Rua Edgar Sales, 494 | 123 m² | R$ 415.000 | R$ 3.374 |
Histórico do m² na Rua Edgar Sales
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Edgar Sales. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.626 em 2006 para R$ 4.395 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.513.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 885 | R$ 2.626 |
| 2008 | 1 | R$ 430 | R$ 1.186 |
| 2009 | 3 | R$ 1.088 | R$ 2.816 |
| 2010 | 2 | R$ 899 | R$ 2.248 |
| 2011 | 1 | R$ 1.436 | R$ 3.430 |
| 2012 | 3 | R$ 2.740 | R$ 5.899 |
| 2013 | 2 | R$ 1.736 | R$ 3.563 |
| 2015 | 1 | R$ 2.239 | R$ 3.965 |
| 2017 | 1 | R$ 2.740 | R$ 4.353 |
| 2018 | 1 | R$ 2.361 | R$ 3.576 |
| 2019 | 1 | R$ 3.374 | R$ 4.962 |
| 2020 | 1 | R$ 5.205 | R$ 7.513 |
| 2021 | 1 | R$ 3.365 | R$ 4.550 |
| 2022 | 1 | R$ 1.838 | R$ 2.240 |
| 2023 | 1 | R$ 1.866 | R$ 2.153 |
| 2024 | 1 | R$ 2.021 | R$ 2.223 |
| 2025 | 1 | R$ 1.852 | R$ 1.959 |
| 2026* | 4 | R$ 4.365 | R$ 4.395 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Edgar Sales com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Edgar Sales, o mais antigo é o nº 494, de 1980, e o mais novo é o nº 297, de 2025. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Edgar Sales ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cachoeirinha
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Edgar Sales com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Edgar Sales (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 4.137 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 295.500. Isso é +17,1% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Edgar Sales?
O valor mediano declarado foi de R$ 295.500, para uma área construída mediana de 71 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Edgar Sales?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Edgar Sales ficam em ZM (zona mista).