Preço do m² na Rua Evaristo Roque
Com base em vendas reais, o m² na Rua Evaristo Roque (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 3.540 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Evaristo Roque, 185 | 7 | R$ 2.965 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Evaristo Roque
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Evaristo Roque, 185 | 113 m² | R$ 340.000 | R$ 3.009 |
| 04/2026 | Rua Evaristo Roque, 185 | 113 m² | R$ 320.000 | R$ 2.832 |
| 04/2026 | Rua Evaristo Roque, 159 | 121 m² | R$ 585.000 | R$ 4.835 |
| 09/2025 | Rua Evaristo Roque, 189 | 130 m² | R$ 830.000 | R$ 6.385 |
| 05/2025 | Rua Evaristo Roque, 185 | 113 m² | R$ 335.000 | R$ 2.965 |
| 02/2025 | Rua Evaristo Roque, 329 | 70 m² | R$ 425.000 | R$ 6.071 |
| 09/2024 | Rua Evaristo Roque, 185 | 113 m² | R$ 400.000 | R$ 3.540 |
| 11/2023 | Rua Evaristo Roque, 392 | 198 m² | R$ 655.000 | R$ 3.308 |
| 03/2023 | Rua Evaristo Roque, 185 | 113 m² | R$ 335.000 | R$ 2.965 |
| 10/2021 | Rua Evaristo Roque, 161 | 111 m² | R$ 430.000 | R$ 3.874 |
| 08/2021 | Rua Evaristo Roque, 185 | 113 m² | R$ 360.000 | R$ 3.186 |
| 08/2021 | Rua Evaristo Roque, 185 | 113 m² | R$ 196.000 | R$ 1.735 |
| 07/2021 | Rua Evaristo Roque, 338 | 127 m² | R$ 440.604 | R$ 3.469 |
| 02/2021 | Rua Evaristo Roque, 291 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
Histórico do m² na Rua Evaristo Roque
Desde 2006, foram 59 vendas residenciais na Rua Evaristo Roque. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.474 em 2006 para R$ 3.026 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.934.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 841 | R$ 2.474 |
| 2007 | 1 | R$ 1.026 | R$ 2.965 |
| 2008 | 14 | R$ 1.031 | R$ 2.785 |
| 2009 | 8 | R$ 1.150 | R$ 2.984 |
| 2010 | 4 | R$ 1.801 | R$ 4.455 |
| 2011 | 4 | R$ 1.756 | R$ 4.142 |
| 2012 | 2 | R$ 2.212 | R$ 4.865 |
| 2013 | 1 | R$ 2.257 | R$ 4.686 |
| 2014 | 2 | R$ 4.030 | R$ 7.934 |
| 2015 | 1 | R$ 3.067 | R$ 5.477 |
| 2016 | 1 | R$ 2.389 | R$ 4.005 |
| 2017 | 2 | R$ 3.678 | R$ 5.867 |
| 2018 | 2 | R$ 1.647 | R$ 2.514 |
| 2021 | 5 | R$ 3.186 | R$ 4.355 |
| 2023 | 2 | R$ 3.136 | R$ 3.616 |
| 2024 | 1 | R$ 3.540 | R$ 3.893 |
| 2025 | 3 | R$ 6.071 | R$ 6.485 |
| 2026* | 3 | R$ 3.009 | R$ 3.026 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Evaristo Roque com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Evaristo Roque, o mais antigo é o nº 338, de 1974, e o mais novo é o nº 291, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Evaristo Roque ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cachoeirinha
Todas as ruas de Cachoeirinha →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Evaristo Roque com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Evaristo Roque (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 3.540 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Evaristo Roque?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Evaristo Roque?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Evaristo Roque ficam em ZM (zona mista).