Preço do m² na Avenida Lasar Segall
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Lasar Segall (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 2.998 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,1% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Lasar Segall, 118 | 9 | R$ 2.913 | 03/2026 |
| Avenida Lasar Segall, 494 | 3 | R$ 3.362 | 02/2025 |
| Avenida Lasar Segall, 699 | 3 | R$ 2.233 | 07/2024 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 350 mil a R$ 4,03 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Lasar Segall
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Avenida Lasar Segall, 118 | 103 m² | R$ 220.000 | R$ 2.136 |
| 12/2025 | Avenida Lasar Segall, 595 | 150 m² | R$ 510.000 | R$ 3.400 |
| 08/2025 | Avenida Lasar Segall, 118 | 103 m² | R$ 320.000 | R$ 3.107 |
| 02/2025 | Avenida Lasar Segall, 118 | 103 m² | R$ 320.000 | R$ 3.107 |
| 02/2025 | Avenida Lasar Segall, 494 | 140 m² | R$ 540.000 | R$ 3.857 |
| 12/2024 | Avenida Lasar Segall, 118 | 103 m² | R$ 280.000 | R$ 2.718 |
| 09/2024 | Avenida Lasar Segall, 569 | 180 m² | R$ 520.000 | R$ 2.889 |
| 07/2024 | Avenida Lasar Segall, 699 | 150 m² | R$ 335.000 | R$ 2.233 |
| 05/2023 | Avenida Lasar Segall, 648 | 148 m² | R$ 612.000 | R$ 4.135 |
| 03/2023 | Avenida Lasar Segall, 118 | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 2.913 |
| 06/2022 | Avenida Lasar Segall, 684 | 219 m² | R$ 500.000 | R$ 2.283 |
| 05/2022 | Avenida Lasar Segall, 494 | 106 m² | R$ 315.000 | R$ 2.972 |
| 04/2022 | Avenida Lasar Segall, 118 | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 2.913 |
| 10/2021 | Avenida Lasar Segall, 699 | 150 m² | R$ 320.000 | R$ 2.133 |
| 03/2021 | Avenida Lasar Segall, 699 | 150 m² | R$ 350.000 | R$ 2.333 |
| 10/2020 | Avenida Lasar Segall, 494 | 116 m² | R$ 390.000 | R$ 3.362 |
| 10/2020 | Avenida Lasar Segall, 118 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 3.884 |
| 06/2020 | Avenida Lasar Segall, 118 | 103 m² | R$ 280.000 | R$ 2.718 |
| 06/2020 | Avenida Lasar Segall, 311 | 62 m² | R$ 130.000 | R$ 2.097 |
| 02/2019 | Avenida Lasar Segall, 118 | 103 m² | R$ 160.000 | R$ 1.553 |
Histórico do m² na Avenida Lasar Segall
Desde 2006, foram 60 vendas residenciais na Avenida Lasar Segall. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.324 em 2006 para R$ 2.178 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.881.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 777 | R$ 2.324 |
| 2007 | 5 | R$ 709 | R$ 2.055 |
| 2008 | 3 | R$ 583 | R$ 1.595 |
| 2009 | 5 | R$ 1.100 | R$ 2.842 |
| 2010 | 1 | R$ 1.233 | R$ 3.064 |
| 2011 | 7 | R$ 1.400 | R$ 3.212 |
| 2012 | 2 | R$ 2.650 | R$ 5.881 |
| 2013 | 2 | R$ 1.727 | R$ 3.520 |
| 2014 | 2 | R$ 2.330 | R$ 4.536 |
| 2015 | 3 | R$ 1.680 | R$ 2.877 |
| 2016 | 1 | R$ 3.010 | R$ 5.023 |
| 2017 | 3 | R$ 2.087 | R$ 3.316 |
| 2018 | 1 | R$ 2.718 | R$ 4.099 |
| 2019 | 1 | R$ 1.553 | R$ 2.326 |
| 2020 | 4 | R$ 3.040 | R$ 4.343 |
| 2021 | 2 | R$ 2.233 | R$ 2.946 |
| 2022 | 3 | R$ 2.913 | R$ 3.512 |
| 2023 | 2 | R$ 3.524 | R$ 4.083 |
| 2024 | 3 | R$ 2.718 | R$ 2.946 |
| 2025 | 4 | R$ 3.253 | R$ 3.426 |
| 2026* | 1 | R$ 2.136 | R$ 2.178 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Cachoeirinha | 5 | R$ 3.107 |
| Casa Verde | 3 | R$ 2.889 |
Todos os prédios da Avenida Lasar Segall com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Avenida Lasar Segall, o mais antigo é o nº 684, de 1967, e o mais novo é o nº 494, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Avenida Lasar Segall, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cachoeirinha
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Lasar Segall com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Lasar Segall (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 2.998 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 327.500. Isso é −15,1% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Lasar Segall?
O valor mediano declarado foi de R$ 327.500, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Lasar Segall?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Avenida Lasar Segall, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).