Preço do m² na Avenida Dr Wando Henrique Cardim
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Wando Henrique Cardim (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 2.953 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,4% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Dr Wando Henrique Cardim, 190 | 19 | R$ 2.924 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 680 mil a R$ 810 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 190 | 4 | R$ 7.771 | R$ 5.566 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Dr Wando Henrique Cardim
Histórico do m² na Avenida Dr Wando Henrique Cardim
Desde 2018, foram 22 vendas residenciais na Avenida Dr Wando Henrique Cardim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.246 em 2018 para R$ 2.977 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 4.587.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 2 | R$ 2.732 | R$ 4.246 |
| 2019 | 2 | R$ 2.874 | R$ 4.249 |
| 2020 | 6 | R$ 2.924 | R$ 4.209 |
| 2021 | 3 | R$ 2.607 | R$ 3.414 |
| 2022 | 2 | R$ 2.982 | R$ 3.632 |
| 2023 | 2 | R$ 3.367 | R$ 3.864 |
| 2024 | 1 | R$ 1.951 | R$ 2.133 |
| 2025 | 1 | R$ 4.386 | R$ 4.587 |
| 2026* | 3 | R$ 2.953 | R$ 2.977 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cachoeirinha
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Dr Wando Henrique Cardim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Wando Henrique Cardim (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 2.953 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 580.000. Isso é −16,4% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Wando Henrique Cardim?
O valor mediano declarado foi de R$ 580.000, para uma área construída mediana de 171 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.