Preço do m² na Alameda Canto das Aguas
Com base em vendas reais, o m² na Alameda Canto das Aguas (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 3.621 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,5% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Alameda Canto das Aguas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Alameda Canto das Aguas | 115 m² | R$ 480.000 | R$ 4.174 |
| 11/2025 | Alameda Canto das Aguas | 116 m² | R$ 695.000 | R$ 5.991 |
| 11/2025 | Alameda Canto das Aguas | 116 m² | R$ 700.000 | R$ 6.034 |
| 04/2025 | Alameda Canto das Aguas | 147 m² | R$ 515.000 | R$ 3.503 |
| 09/2024 | Alameda Canto das Aguas | 116 m² | R$ 420.000 | R$ 3.621 |
| 05/2024 | Alameda Canto das Aguas | 146 m² | R$ 490.000 | R$ 3.356 |
| 02/2024 | Alameda Canto das Aguas | 147 m² | R$ 450.000 | R$ 3.061 |
| 12/2023 | Alameda Canto das Aguas | 147 m² | R$ 460.000 | R$ 3.129 |
| 04/2023 | Alameda Canto das Aguas | 116 m² | R$ 600.000 | R$ 5.172 |
| 07/2022 | Alameda Canto das Aguas | 146 m² | R$ 365.000 | R$ 2.500 |
| 09/2021 | Alameda Canto das Aguas | 116 m² | R$ 510.000 | R$ 4.397 |
| 08/2021 | Alameda Canto das Aguas | 146 m² | R$ 420.000 | R$ 2.877 |
| 06/2021 | Alameda Canto das Aguas | 147 m² | R$ 410.000 | R$ 2.789 |
| 09/2020 | Alameda Canto das Aguas | 150 m² | R$ 460.000 | R$ 3.067 |
| 12/2019 | Alameda Canto das Aguas | 148 m² | R$ 414.000 | R$ 2.797 |
| 09/2019 | Alameda Canto das Aguas | 114 m² | R$ 230.000 | R$ 2.018 |
Histórico do m² na Alameda Canto das Aguas
Desde 2014, foram 26 vendas residenciais na Alameda Canto das Aguas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.598 em 2014 para R$ 4.208 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.831.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2014 | 4 | R$ 2.894 | R$ 5.598 |
| 2015 | 1 | R$ 3.741 | R$ 6.831 |
| 2017 | 2 | R$ 2.948 | R$ 4.694 |
| 2018 | 3 | R$ 2.945 | R$ 4.444 |
| 2019 | 2 | R$ 2.407 | R$ 3.508 |
| 2020 | 1 | R$ 3.067 | R$ 4.377 |
| 2021 | 3 | R$ 2.877 | R$ 3.768 |
| 2022 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.001 |
| 2023 | 2 | R$ 4.151 | R$ 4.771 |
| 2024 | 3 | R$ 3.356 | R$ 3.729 |
| 2025 | 3 | R$ 5.991 | R$ 6.249 |
| 2026* | 1 | R$ 4.174 | R$ 4.208 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cachoeirinha
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Alameda Canto das Aguas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Alameda Canto das Aguas (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 3.621 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 490.000. Isso é +2,5% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Alameda Canto das Aguas?
O valor mediano declarado foi de R$ 490.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.