Preço do m² na Avenida Gal Penha Brasil
Quanto custa um imóvel na Avenida Gal Penha Brasil? Um imóvel típico na Avenida Gal Penha Brasil foi vendido por R$ 250.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 92 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 230.000 e R$ 265.000. O m² mediano: R$ 2.670. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Gal Penha Brasil+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Gal Penha Brasil? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Gal Penha Brasil pagou cerca de R$ 4.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 54 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 769: R$ 260.000 por 92 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Gal Penha Brasil (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 2.670 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 51 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,4% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Gal Penha Brasil, 583 | 15 | R$ 2.300 | 02/2026 |
| Avenida Gal Penha Brasil, 769 | 15 | R$ 2.500 | 05/2026 |
| Avenida Gal Penha Brasil, 554 | 12 | R$ 2.894 | 05/2024 |
| Avenida Gal Penha Brasil, 611 | 3 | R$ 2.170 | 12/2024 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 250 mil a R$ 300 mil
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Gal Penha Brasil
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Avenida Gal Penha Brasil, 769 | 92 m² | R$ 260.000 | R$ 2.826 |
| 05/2026 | Avenida Gal Penha Brasil, 1529 | 134 m² | R$ 600.000 | R$ 4.478 |
| 04/2026 | Avenida Gal Penha Brasil, 172 | 45 m² | R$ 172.000 | R$ 3.822 |
| 02/2026 | Avenida Gal Penha Brasil, 583 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 12/2025 | Avenida Gal Penha Brasil, 769 | 92 m² | R$ 260.000 | R$ 2.826 |
| 11/2025 | Avenida Gal Penha Brasil, 583 | 100 m² | R$ 265.000 | R$ 2.650 |
| 10/2025 | Avenida Gal Penha Brasil, 769 | 92 m² | R$ 244.400 | R$ 2.657 |
| 12/2024 | Avenida Gal Penha Brasil, 611 | 100 m² | R$ 267.000 | R$ 2.670 |
| 11/2024 | Avenida Gal Penha Brasil, 583 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 10/2024 | Avenida Gal Penha Brasil, 583 | 100 m² | R$ 210.000 | R$ 2.100 |
| 08/2024 | Avenida Gal Penha Brasil, 583 | 100 m² | R$ 220.000 | R$ 2.200 |
| 06/2024 | Avenida Gal Penha Brasil, 583 | 100 m² | R$ 230.000 | R$ 2.300 |
| 05/2024 | Avenida Gal Penha Brasil, 554 | 80 m² | R$ 260.000 | R$ 3.250 |
| 03/2024 | Avenida Gal Penha Brasil, 554 | 81 m² | R$ 315.000 | R$ 3.889 |
| 03/2024 | Avenida Gal Penha Brasil, 769 | 92 m² | R$ 278.000 | R$ 3.022 |
| 01/2024 | Avenida Gal Penha Brasil, 769 | 92 m² | R$ 250.000 | R$ 2.717 |
| 01/2024 | Avenida Gal Penha Brasil, 769 | 92 m² | R$ 152.000 | R$ 1.652 |
| 12/2023 | Avenida Gal Penha Brasil, 583 | 100 m² | R$ 213.000 | R$ 2.130 |
| 10/2023 | Avenida Gal Penha Brasil, 554 | 81 m² | R$ 270.000 | R$ 3.333 |
| 10/2023 | Avenida Gal Penha Brasil, 611 | 100 m² | R$ 217.000 | R$ 2.170 |
Histórico do m² na Avenida Gal Penha Brasil
Desde 2006, foram 242 vendas residenciais na Avenida Gal Penha Brasil. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.713 em 2006 para R$ 3.360 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 4.826.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 16 | R$ 572 | R$ 1.713 |
| 2007 | 22 | R$ 651 | R$ 1.857 |
| 2008 | 26 | R$ 739 | R$ 2.015 |
| 2009 | 26 | R$ 814 | R$ 2.104 |
| 2010 | 13 | R$ 1.272 | R$ 3.146 |
| 2011 | 16 | R$ 1.533 | R$ 3.517 |
| 2012 | 13 | R$ 1.848 | R$ 4.066 |
| 2013 | 16 | R$ 1.940 | R$ 4.023 |
| 2014 | 14 | R$ 2.061 | R$ 4.106 |
| 2015 | 10 | R$ 2.700 | R$ 4.826 |
| 2016 | 3 | R$ 2.080 | R$ 3.487 |
| 2017 | 7 | R$ 2.120 | R$ 3.376 |
| 2018 | 9 | R$ 2.000 | R$ 3.051 |
| 2019 | 5 | R$ 2.588 | R$ 3.875 |
| 2020 | 5 | R$ 2.337 | R$ 3.357 |
| 2021 | 10 | R$ 2.851 | R$ 3.733 |
| 2022 | 9 | R$ 2.800 | R$ 3.361 |
| 2023 | 5 | R$ 2.170 | R$ 2.486 |
| 2024 | 10 | R$ 2.585 | R$ 2.809 |
| 2025 | 3 | R$ 2.657 | R$ 2.776 |
| 2026* | 4 | R$ 3.324 | R$ 3.360 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Gal Penha Brasil com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Avenida Gal Penha Brasil, o mais antigo é o nº 1552, de 1967, e o mais novo é o nº 172, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Avenida Gal Penha Brasil, 4 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZEIS-5 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.390, contra R$ 2.500 nos demais (+35,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cachoeirinha
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Gal Penha Brasil?
Um imóvel típico na Avenida Gal Penha Brasil foi vendido por R$ 250.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 92 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 230.000 e R$ 265.000. O m² mediano foi R$ 2.670. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Gal Penha Brasil?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Gal Penha Brasil pagou cerca de R$ 4.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 54 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 769: R$ 260.000 por 92 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Gal Penha Brasil com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Gal Penha Brasil (Cachoeirinha, São Paulo) vale R$ 2.670 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 51 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −24,4% em relação à mediana do distrito Cachoeirinha (R$ 3.532/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Gal Penha Brasil?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Gal Penha Brasil?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Avenida Gal Penha Brasil, 4 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZEIS-5 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.390, contra R$ 2.500 nos demais (+35,6%).