Preço do m² em Vila Medeiros, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Vila Medeiros (zona Norte) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Vila Medeiros é o 63º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 4.000/m² (171 vendas); casas: R$ 3.553/m² (298 vendas).
Histórico do m² em Vila Medeiros
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 411 | R$ 3.030 | R$ 4.452 | R$ 273.000 |
| 2020 | 613 | R$ 2.753 | R$ 3.886 | R$ 250.000 |
| 2021 | 613 | R$ 3.330 | R$ 4.352 | R$ 310.000 |
| 2022 | 496 | R$ 3.412 | R$ 4.083 | R$ 320.250 |
| 2023 | 460 | R$ 3.434 | R$ 3.995 | R$ 359.635 |
| 2024 | 480 | R$ 3.616 | R$ 3.975 | R$ 350.000 |
| 2025 | 469 | R$ 3.731 | R$ 3.916 | R$ 370.000 |
| 2026* | 216 | R$ 3.735 | R$ 3.798 | R$ 400.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Vila Medeiros
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Julio Buono | 101 | R$ 4.188 |
| Rua Itamonte | 50 | R$ 4.585 |
| Avenida Boschetti | 48 | R$ 3.534 |
| Avenida Mendes da Rocha | 36 | R$ 3.658 |
| Avenida Gustavo Adolfo | 22 | R$ 4.092 |
| Rua Jose de Almeida | 21 | R$ 3.688 |
| Avenida Joao Simao de Castro | 20 | R$ 4.095 |
| Rua Maj Dantas Cortez | 20 | R$ 3.592 |
| Avenida Ede | 20 | R$ 3.325 |
| Rua Tapirai | 19 | R$ 4.545 |
| Rua Geolandia | 19 | R$ 3.978 |
| Avenida Nsra do Loreto | 16 | R$ 3.265 |
| Rua Marabu | 15 | R$ 4.273 |
| Rua Antonio Borges | 14 | R$ 4.189 |
| Rua Joao de Souto Maior | 13 | R$ 3.320 |
Outros distritos da zona Norte
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Vila Medeiros?
Nas 469 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.709 por m² construído (apartamentos: R$ 4.000/m² (171 vendas); casas: R$ 3.553/m² (298 vendas)).
Vila Medeiros é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Vila Medeiros é o 63º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Vila Medeiros?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.