Preço do m² na Rua Marabu
Quanto custa um imóvel na Rua Marabu? Um imóvel típico na Rua Marabu foi vendido por R$ 450.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 79 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 360.000 e R$ 636.000. O m² mediano: R$ 4.557. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Marabu+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marabu (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 4.557 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,9% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marabu, 123 | 27 | R$ 3.797 | 06/2026 |
| Rua Marabu, 204 | 4 | R$ 4.207 | 12/2019 |
Últimas vendas na Rua Marabu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Marabu, 179 | 150 m² | R$ 720.000 | R$ 4.800 |
| 06/2026 | Rua Marabu, 65 | 100 m² | R$ 636.000 | R$ 6.360 |
| 06/2026 | Rua Marabu, 61 | 100 m² | R$ 640.000 | R$ 6.400 |
| 06/2026 | Rua Marabu, 123 | 79 m² | R$ 455.000 | R$ 5.759 |
| 05/2026 | Rua Marabu, 123 | 79 m² | R$ 250.000 | R$ 3.165 |
| 02/2026 | Rua Marabu, 123 | 79 m² | R$ 450.000 | R$ 5.696 |
| 10/2025 | Rua Marabu, 168 | 110 m² | R$ 470.000 | R$ 4.273 |
| 07/2025 | Rua Marabu, 123 | 79 m² | R$ 400.000 | R$ 5.063 |
| 06/2025 | Rua Marabu, 123 | 79 m² | R$ 275.000 | R$ 3.481 |
| 03/2025 | Rua Marabu, 80 | 110 m² | R$ 363.564 | R$ 3.305 |
| 12/2024 | Rua Marabu, 378 | 832 m² | R$ 2.400.000 | R$ 2.885 |
| 08/2024 | Rua Marabu, 123 | 79 m² | R$ 360.000 | R$ 4.557 |
| 03/2024 | Rua Marabu, 123 | 79 m² | R$ 350.000 | R$ 4.430 |
| 12/2023 | Rua Marabu, 128 | 107 m² | R$ 645.000 | R$ 6.028 |
| 10/2023 | Rua Marabu, 128 | 107 m² | R$ 460.000 | R$ 4.299 |
| 06/2023 | Rua Marabu, 123 | 79 m² | R$ 315.000 | R$ 3.987 |
| 10/2022 | Rua Marabu, 123 | 79 m² | R$ 240.000 | R$ 3.038 |
| 10/2022 | Rua Marabu, 123 | 79 m² | R$ 285.000 | R$ 3.608 |
| 09/2022 | Rua Marabu, 123 | 79 m² | R$ 250.000 | R$ 3.165 |
| 09/2022 | Rua Marabu, 123 | 79 m² | R$ 200.000 | R$ 2.532 |
Histórico do m² na Rua Marabu
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Rua Marabu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.030 em 2006 para R$ 5.826 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.147.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 680 | R$ 2.030 |
| 2007 | 2 | R$ 731 | R$ 2.115 |
| 2008 | 1 | R$ 736 | R$ 1.971 |
| 2010 | 2 | R$ 992 | R$ 2.459 |
| 2011 | 1 | R$ 2.151 | R$ 4.862 |
| 2014 | 2 | R$ 3.161 | R$ 6.147 |
| 2015 | 1 | R$ 2.533 | R$ 4.625 |
| 2016 | 1 | R$ 2.689 | R$ 4.389 |
| 2017 | 2 | R$ 3.271 | R$ 5.197 |
| 2018 | 3 | R$ 3.258 | R$ 4.913 |
| 2019 | 6 | R$ 3.841 | R$ 5.603 |
| 2020 | 2 | R$ 2.481 | R$ 3.498 |
| 2021 | 7 | R$ 4.051 | R$ 5.094 |
| 2022 | 15 | R$ 3.544 | R$ 4.225 |
| 2023 | 3 | R$ 4.299 | R$ 4.926 |
| 2024 | 3 | R$ 4.430 | R$ 4.964 |
| 2025 | 4 | R$ 3.877 | R$ 4.064 |
| 2026* | 6 | R$ 5.728 | R$ 5.826 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marabu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Marabu, o mais antigo é o nº 103, de 1967, e o mais novo é o nº 61, de 2024. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.283, contra R$ 3.305 nos mais antigos (+59,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Marabu, 9 em ZC (zona de centralidade), 7 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Marabu?
Um imóvel típico na Rua Marabu foi vendido por R$ 450.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 79 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 360.000 e R$ 636.000. O m² mediano foi R$ 4.557. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Marabu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marabu (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 4.557 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +19,9% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marabu?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marabu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Marabu, 9 em ZC (zona de centralidade), 7 em ZM (zona mista).