Preço do m² na Rua Benfica
Quanto custa um imóvel na Rua Benfica? Um imóvel típico na Rua Benfica foi vendido por R$ 373.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 110 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 208.000 e R$ 474.000. O m² mediano: R$ 2.776. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Benfica+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benfica (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 2.776 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,9% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Benfica
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Benfica, 969 | 131 m² | R$ 530.000 | R$ 4.046 |
| 04/2026 | Rua Benfica, 1146 | 258 m² | R$ 498.000 | R$ 1.930 |
| 02/2026 | Rua Benfica, 388 | 160 m² | R$ 400.000 | R$ 2.500 |
| 02/2026 | Rua Benfica, 1039 | 60 m² | R$ 376.000 | R$ 6.267 |
| 11/2025 | Rua Benfica, 1101 | 65 m² | R$ 230.000 | R$ 3.538 |
| 08/2025 | Rua Benfica, 1225 | 89 m² | R$ 200.000 | R$ 2.247 |
| 06/2025 | Rua Benfica, 1086 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.000 |
| 10/2024 | Rua Benfica, 1159 | 230 m² | R$ 505.000 | R$ 2.196 |
| 08/2024 | Rua Benfica, 615 | 44 m² | R$ 128.000 | R$ 2.909 |
| 06/2024 | Rua Benfica, 789 | 140 m² | R$ 370.000 | R$ 2.643 |
| 09/2023 | Rua Benfica, 239 | 214 m² | R$ 580.000 | R$ 2.710 |
| 07/2023 | Rua Benfica, 433 | 130 m² | R$ 489.000 | R$ 3.762 |
| 01/2023 | Rua Benfica, 889 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 12/2022 | Rua Benfica, 779 | 80 m² | R$ 200.000 | R$ 2.500 |
| 06/2022 | Rua Benfica, 343 | 63 m² | R$ 218.000 | R$ 3.460 |
| 06/2021 | Rua Benfica, 225 | 124 m² | R$ 350.000 | R$ 2.823 |
| 02/2021 | Rua Benfica, 849 | 100 m² | R$ 275.000 | R$ 2.750 |
| 02/2021 | Rua Benfica, 1247 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 01/2021 | Rua Benfica, 1143 | 67 m² | R$ 325.000 | R$ 4.851 |
| 09/2020 | Rua Benfica, 827 | 33 m² | R$ 160.000 | R$ 4.848 |
Histórico do m² na Rua Benfica
Desde 2006, foram 71 vendas residenciais na Rua Benfica. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.495 em 2006 para R$ 3.326 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 5.710.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 500 | R$ 1.495 |
| 2007 | 3 | R$ 800 | R$ 2.279 |
| 2008 | 5 | R$ 562 | R$ 1.569 |
| 2009 | 7 | R$ 560 | R$ 1.434 |
| 2010 | 5 | R$ 869 | R$ 2.171 |
| 2011 | 5 | R$ 696 | R$ 1.611 |
| 2012 | 4 | R$ 1.084 | R$ 2.401 |
| 2013 | 2 | R$ 2.581 | R$ 5.364 |
| 2014 | 3 | R$ 1.357 | R$ 2.637 |
| 2015 | 3 | R$ 1.455 | R$ 2.575 |
| 2016 | 4 | R$ 1.531 | R$ 2.505 |
| 2017 | 1 | R$ 2.200 | R$ 3.459 |
| 2018 | 5 | R$ 2.035 | R$ 3.166 |
| 2019 | 1 | R$ 2.662 | R$ 3.916 |
| 2020 | 3 | R$ 3.968 | R$ 5.710 |
| 2021 | 4 | R$ 2.911 | R$ 3.935 |
| 2022 | 2 | R$ 2.980 | R$ 3.548 |
| 2023 | 3 | R$ 3.200 | R$ 3.784 |
| 2024 | 3 | R$ 2.643 | R$ 2.930 |
| 2025 | 3 | R$ 3.538 | R$ 3.690 |
| 2026* | 4 | R$ 3.273 | R$ 3.326 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Benfica com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Benfica, o mais antigo é o nº 1039, de 1970, e o mais novo é o nº 343, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua Benfica, 12 em ZC (zona de centralidade), 8 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Benfica?
Um imóvel típico na Rua Benfica foi vendido por R$ 373.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 110 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 208.000 e R$ 474.000. O m² mediano foi R$ 2.776. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Benfica com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benfica (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 2.776 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 373.000. Isso é −26,9% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Benfica?
O valor mediano declarado foi de R$ 373.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Benfica?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua Benfica, 12 em ZC (zona de centralidade), 8 em ZM (zona mista).