Preço do m² na Rua Francisco Alves Bezerra
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Alves Bezerra (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.009 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,8% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Alves Bezerra, 1560 | 3 | R$ 2.586 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Francisco Alves Bezerra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Francisco Alves Bezerra, 1560 | 116 m² | R$ 350.000 | R$ 3.017 |
| 01/2026 | Rua Francisco Alves Bezerra, 692 | 88 m² | R$ 320.000 | R$ 3.636 |
| 11/2025 | Rua Francisco Alves Bezerra, 599 | 94 m² | R$ 360.000 | R$ 3.830 |
| 10/2025 | Rua Francisco Alves Bezerra, 720 | 175 m² | R$ 460.000 | R$ 2.629 |
| 06/2025 | Rua Francisco Alves Bezerra, 372 | 55 m² | R$ 170.000 | R$ 3.091 |
| 08/2024 | Rua Francisco Alves Bezerra, 1287 | 200 m² | R$ 600.000 | R$ 3.000 |
| 08/2024 | Rua Francisco Alves Bezerra, 1159 | 150 m² | R$ 425.000 | R$ 2.833 |
| 08/2024 | Rua Francisco Alves Bezerra, 1159 | 150 m² | R$ 425.000 | R$ 2.833 |
| 11/2023 | Rua Francisco Alves Bezerra, 811 | 168 m² | R$ 380.000 | R$ 2.262 |
| 07/2023 | Rua Francisco Alves Bezerra, 667 | 144 m² | R$ 300.000 | R$ 2.083 |
| 05/2023 | Rua Francisco Alves Bezerra, 714 | 175 m² | R$ 490.000 | R$ 2.800 |
| 03/2023 | Rua Francisco Alves Bezerra, 1193 | 105 m² | R$ 187.387 | R$ 1.785 |
| 01/2023 | Rua Francisco Alves Bezerra, 1560 | 116 m² | R$ 300.000 | R$ 2.586 |
| 12/2022 | Rua Francisco Alves Bezerra, 421 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 10/2022 | Rua Francisco Alves Bezerra, 605 | 96 m² | R$ 350.000 | R$ 3.646 |
| 09/2022 | Rua Francisco Alves Bezerra, 606 | 139 m² | R$ 350.000 | R$ 2.518 |
| 12/2021 | Rua Francisco Alves Bezerra, 438 | 93 m² | R$ 370.000 | R$ 3.978 |
| 11/2021 | Rua Francisco Alves Bezerra, 470 | 216 m² | R$ 345.437 | R$ 1.599 |
| 09/2021 | Rua Francisco Alves Bezerra, 1381 | 97 m² | R$ 200.000 | R$ 2.062 |
| 08/2021 | Rua Francisco Alves Bezerra, 1058 | 201 m² | R$ 660.000 | R$ 3.284 |
Histórico do m² na Rua Francisco Alves Bezerra
Desde 2006, foram 78 vendas residenciais na Rua Francisco Alves Bezerra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.772 em 2006 para R$ 3.405 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 12.592.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 925 | R$ 2.772 |
| 2007 | 6 | R$ 773 | R$ 2.222 |
| 2008 | 5 | R$ 607 | R$ 1.614 |
| 2009 | 2 | R$ 718 | R$ 1.864 |
| 2010 | 3 | R$ 1.441 | R$ 3.564 |
| 2011 | 7 | R$ 1.682 | R$ 3.923 |
| 2012 | 7 | R$ 1.186 | R$ 2.622 |
| 2013 | 2 | R$ 965 | R$ 2.036 |
| 2014 | 5 | R$ 2.683 | R$ 5.210 |
| 2015 | 4 | R$ 1.275 | R$ 2.276 |
| 2016 | 1 | R$ 1.450 | R$ 2.348 |
| 2017 | 4 | R$ 2.184 | R$ 3.472 |
| 2018 | 1 | R$ 8.333 | R$ 12.592 |
| 2019 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.677 |
| 2020 | 5 | R$ 2.308 | R$ 3.237 |
| 2021 | 5 | R$ 2.143 | R$ 2.873 |
| 2022 | 3 | R$ 3.646 | R$ 4.379 |
| 2023 | 5 | R$ 2.262 | R$ 2.584 |
| 2024 | 3 | R$ 2.833 | R$ 3.130 |
| 2025 | 3 | R$ 3.091 | R$ 3.253 |
| 2026* | 2 | R$ 3.327 | R$ 3.405 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Medeiros | 7 | R$ 3.000 |
| Jaçanã | 1 | R$ 3.017 |
Todos os prédios da Rua Francisco Alves Bezerra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Francisco Alves Bezerra, o mais antigo é o nº 1145, de 1969, e o mais novo é o nº 1560, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 21 prédios com vendas na Rua Francisco Alves Bezerra, 15 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Alves Bezerra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Alves Bezerra (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.009 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 392.500. Isso é −20,8% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Alves Bezerra?
O valor mediano declarado foi de R$ 392.500, para uma área construída mediana de 133 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Alves Bezerra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 21 prédios com vendas na Rua Francisco Alves Bezerra, 15 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico).