Preço do m² na Rua Ataliba Vieira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ataliba Vieira (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.151 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,1% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ataliba Vieira, 430 | 6 | R$ 5.039 | 07/2024 |
| Rua Ataliba Vieira, 675 | 4 | R$ 2.738 | 09/2024 |
Últimas vendas na Rua Ataliba Vieira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Ataliba Vieira, 1195 | 219 m² | R$ 690.000 | R$ 3.151 |
| 05/2025 | Rua Ataliba Vieira, 608 | 340 m² | R$ 600.000 | R$ 1.765 |
| 09/2024 | Rua Ataliba Vieira, 675 | 116 m² | R$ 330.000 | R$ 2.845 |
| 08/2024 | Rua Ataliba Vieira, 563 | 80 m² | R$ 690.000 | R$ 8.625 |
| 07/2024 | Rua Ataliba Vieira, 430 | 61 m² | R$ 289.100 | R$ 4.739 |
| 03/2024 | Rua Ataliba Vieira, 675 | 114 m² | R$ 375.000 | R$ 3.289 |
| 03/2024 | Rua Ataliba Vieira, 779 | 120 m² | R$ 250.000 | R$ 2.083 |
| 11/2023 | Rua Ataliba Vieira, 82 | 100 m² | R$ 225.000 | R$ 2.250 |
| 08/2023 | Rua Ataliba Vieira, 1165 | 194 m² | R$ 610.000 | R$ 3.144 |
| 06/2023 | Rua Ataliba Vieira, 675 | 114 m² | R$ 300.000 | R$ 2.632 |
| 05/2023 | Rua Ataliba Vieira, 675 | 114 m² | R$ 300.000 | R$ 2.632 |
| 05/2023 | Rua Ataliba Vieira, 555 | 210 m² | R$ 666.667 | R$ 3.175 |
| 02/2023 | Rua Ataliba Vieira, 575 | 90 m² | R$ 355.000 | R$ 3.944 |
| 08/2022 | Rua Ataliba Vieira, 430 | 61 m² | R$ 335.000 | R$ 5.492 |
| 05/2022 | Rua Ataliba Vieira, 909 | 280 m² | R$ 850.000 | R$ 3.036 |
| 04/2022 | Rua Ataliba Vieira, 1129 | 130 m² | R$ 420.000 | R$ 3.231 |
| 12/2021 | Rua Ataliba Vieira, 483 | 100 m² | R$ 170.000 | R$ 1.700 |
| 08/2021 | Rua Ataliba Vieira, 430 | 61 m² | R$ 320.000 | R$ 5.246 |
| 05/2021 | Rua Ataliba Vieira, 661 | 89 m² | R$ 380.000 | R$ 4.270 |
| 04/2021 | Rua Ataliba Vieira, 1195 | 219 m² | R$ 470.000 | R$ 2.146 |
Histórico do m² na Rua Ataliba Vieira
Desde 2006, foram 68 vendas residenciais na Rua Ataliba Vieira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.057 em 2006 para R$ 3.192 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.323.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 690 | R$ 2.057 |
| 2007 | 2 | R$ 756 | R$ 2.158 |
| 2008 | 6 | R$ 1.105 | R$ 2.993 |
| 2009 | 3 | R$ 1.379 | R$ 3.564 |
| 2010 | 2 | R$ 1.287 | R$ 3.173 |
| 2011 | 3 | R$ 1.062 | R$ 2.450 |
| 2012 | 4 | R$ 821 | R$ 1.801 |
| 2013 | 9 | R$ 4.016 | R$ 8.296 |
| 2014 | 3 | R$ 4.754 | R$ 9.323 |
| 2015 | 1 | R$ 2.033 | R$ 3.552 |
| 2017 | 2 | R$ 2.413 | R$ 3.803 |
| 2019 | 2 | R$ 3.190 | R$ 4.763 |
| 2020 | 5 | R$ 4.754 | R$ 6.870 |
| 2021 | 5 | R$ 2.214 | R$ 3.057 |
| 2022 | 3 | R$ 3.231 | R$ 3.895 |
| 2023 | 6 | R$ 2.888 | R$ 3.331 |
| 2024 | 5 | R$ 3.289 | R$ 3.685 |
| 2025 | 1 | R$ 1.765 | R$ 1.862 |
| 2026* | 1 | R$ 3.151 | R$ 3.192 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ataliba Vieira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Ataliba Vieira, o mais antigo é o nº 82, de 1967, e o mais novo é o nº 661, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Ataliba Vieira, 10 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ataliba Vieira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ataliba Vieira (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.151 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é −17,1% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ataliba Vieira?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ataliba Vieira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Ataliba Vieira, 10 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista).