Preço do m² na Rua das Promessas
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Promessas (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.112 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,1% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Promessas, 499 | 5 | R$ 6.125 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua das Promessas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua das Promessas, 541 | 143 m² | R$ 450.000 | R$ 3.147 |
| 12/2024 | Rua das Promessas, 499 | 84 m² | R$ 520.000 | R$ 6.190 |
| 09/2024 | Rua das Promessas, 512 | 119 m² | R$ 310.000 | R$ 2.605 |
| 09/2024 | Rua das Promessas, 594 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
| 07/2024 | Rua das Promessas, 720 | 192 m² | R$ 930.000 | R$ 4.844 |
| 06/2024 | Rua das Promessas, 40 | 156 m² | R$ 455.000 | R$ 2.917 |
| 08/2023 | Rua das Promessas, 745 | 130 m² | R$ 480.000 | R$ 3.692 |
| 01/2023 | Rua das Promessas, 499 | 167 m² | R$ 318.336 | R$ 1.906 |
| 11/2021 | Rua das Promessas, 499 | 40 m² | R$ 250.000 | R$ 6.250 |
| 08/2021 | Rua das Promessas, 594 | 130 m² | R$ 250.000 | R$ 1.923 |
| 08/2021 | Rua das Promessas, 499 | 40 m² | R$ 245.000 | R$ 6.125 |
| 12/2019 | Rua das Promessas, 371 | 154 m² | R$ 300.000 | R$ 1.948 |
| 04/2019 | Rua das Promessas, 499 | 40 m² | R$ 202.000 | R$ 5.050 |
Histórico do m² na Rua das Promessas
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua das Promessas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.366 em 2006 para R$ 3.288 em 2025; o pico foi em 2021, com R$ 7.917.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 458 | R$ 1.366 |
| 2007 | 1 | R$ 642 | R$ 1.872 |
| 2008 | 5 | R$ 886 | R$ 2.425 |
| 2010 | 2 | R$ 1.825 | R$ 4.529 |
| 2011 | 1 | R$ 708 | R$ 1.651 |
| 2012 | 3 | R$ 1.015 | R$ 2.224 |
| 2013 | 5 | R$ 2.139 | R$ 4.378 |
| 2014 | 4 | R$ 1.883 | R$ 3.612 |
| 2015 | 2 | R$ 2.765 | R$ 5.090 |
| 2016 | 1 | R$ 2.962 | R$ 4.808 |
| 2017 | 1 | R$ 3.678 | R$ 5.844 |
| 2018 | 4 | R$ 1.921 | R$ 2.952 |
| 2019 | 2 | R$ 3.499 | R$ 5.141 |
| 2021 | 3 | R$ 6.125 | R$ 7.917 |
| 2023 | 2 | R$ 2.799 | R$ 3.253 |
| 2024 | 5 | R$ 3.077 | R$ 3.384 |
| 2025 | 1 | R$ 3.147 | R$ 3.288 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Promessas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua das Promessas, o mais antigo é o nº 512, de 1970, e o mais novo é o nº 499, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua das Promessas ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Promessas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Promessas (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.112 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 452.500. Isso é −18,1% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Promessas?
O valor mediano declarado foi de R$ 452.500, para uma área construída mediana de 136 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Promessas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua das Promessas ficam em ZM (zona mista).