Preço do m² na Rua Maria Augusta
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Augusta (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.713 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,3% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Maria Augusta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Maria Augusta, 339 | 151 m² | R$ 680.000 | R$ 4.503 |
| 10/2025 | Rua Maria Augusta, 355 | 137 m² | R$ 420.000 | R$ 3.066 |
| 06/2025 | Rua Maria Augusta, 177 | 108 m² | R$ 401.000 | R$ 3.713 |
| 03/2025 | Rua Maria Augusta, 149 | 126 m² | R$ 300.000 | R$ 2.381 |
| 04/2024 | Rua Maria Augusta, 275 | 77 m² | R$ 400.000 | R$ 5.195 |
| 03/2023 | Rua Maria Augusta, 291 | 204 m² | R$ 450.000 | R$ 2.206 |
| 02/2021 | Rua Maria Augusta, 275 | 77 m² | R$ 300.000 | R$ 3.896 |
| 05/2020 | Rua Maria Augusta, 170 | 78 m² | R$ 270.000 | R$ 3.462 |
| 09/2019 | Rua Maria Augusta, 170 | 68 m² | R$ 130.000 | R$ 1.912 |
Histórico do m² na Rua Maria Augusta
Desde 2007, foram 19 vendas residenciais na Rua Maria Augusta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.864 em 2007 para R$ 3.555 em 2025; o pico foi em 2017, com R$ 7.803.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 648 | R$ 1.864 |
| 2008 | 1 | R$ 833 | R$ 2.247 |
| 2012 | 1 | R$ 306 | R$ 683 |
| 2013 | 2 | R$ 959 | R$ 1.988 |
| 2014 | 2 | R$ 2.758 | R$ 5.426 |
| 2017 | 1 | R$ 4.889 | R$ 7.803 |
| 2018 | 1 | R$ 2.337 | R$ 3.554 |
| 2019 | 1 | R$ 1.912 | R$ 2.814 |
| 2020 | 1 | R$ 3.462 | R$ 5.015 |
| 2021 | 1 | R$ 3.896 | R$ 5.333 |
| 2023 | 1 | R$ 2.206 | R$ 2.568 |
| 2024 | 1 | R$ 5.195 | R$ 5.798 |
| 2025 | 4 | R$ 3.389 | R$ 3.555 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maria Augusta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Maria Augusta, o mais antigo é o nº 177, de 1967, e o mais novo é o nº 339, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Maria Augusta, 6 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maria Augusta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Augusta (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.713 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 401.000. Isso é −2,3% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Augusta?
O valor mediano declarado foi de R$ 401.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maria Augusta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Maria Augusta, 6 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).