Preço do m² na Rua Sta Rita do Passa Quatro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Rita do Passa Quatro (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 2.582 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,0% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sta Rita do Passa Quatro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Sta Rita do Passa Quatro, 193 | 179 m² | R$ 375.000 | R$ 2.095 |
| 12/2025 | Rua Sta Rita do Passa Quatro, 173 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 08/2025 | Rua Sta Rita do Passa Quatro, 366 | 117 m² | R$ 400.000 | R$ 3.419 |
| 02/2025 | Rua Sta Rita do Passa Quatro, 178 | 61 m² | R$ 115.548 | R$ 1.894 |
| 01/2025 | Rua Sta Rita do Passa Quatro, 357 | 91 m² | R$ 235.000 | R$ 2.582 |
| 04/2023 | Rua Sta Rita do Passa Quatro, 357 | 91 m² | R$ 235.000 | R$ 2.582 |
Histórico do m² na Rua Sta Rita do Passa Quatro
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Sta Rita do Passa Quatro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.980 em 2006 para R$ 2.112 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.873.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.003 | R$ 2.980 |
| 2007 | 3 | R$ 780 | R$ 2.233 |
| 2008 | 2 | R$ 799 | R$ 2.208 |
| 2009 | 1 | R$ 592 | R$ 1.521 |
| 2010 | 4 | R$ 807 | R$ 2.022 |
| 2011 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.086 |
| 2012 | 2 | R$ 2.687 | R$ 5.873 |
| 2014 | 1 | R$ 1.450 | R$ 2.909 |
| 2015 | 1 | R$ 1.829 | R$ 3.246 |
| 2023 | 1 | R$ 2.582 | R$ 2.989 |
| 2025 | 4 | R$ 2.680 | R$ 2.841 |
| 2026* | 1 | R$ 2.095 | R$ 2.112 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sta Rita do Passa Quatro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Sta Rita do Passa Quatro, o mais antigo é o nº 178, de 1967, e o mais novo é o nº 193, de 1984. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Sta Rita do Passa Quatro ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sta Rita do Passa Quatro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Rita do Passa Quatro (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 2.582 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −32,0% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Rita do Passa Quatro?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sta Rita do Passa Quatro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Sta Rita do Passa Quatro ficam em ZC (zona de centralidade).