Preço do m² na Rua Dom Inocencio de Santamaria
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Inocencio de Santamaria (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 2.857 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,8% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dom Inocencio de Santamaria
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Dom Inocencio de Santamaria, 53 | 280 m² | R$ 800.000 | R$ 2.857 |
| 01/2026 | Rua Dom Inocencio de Santamaria, 41 | 202 m² | R$ 710.000 | R$ 3.515 |
| 03/2025 | Rua Dom Inocencio de Santamaria, 179 | 108 m² | R$ 475.000 | R$ 4.398 |
| 11/2024 | Rua Dom Inocencio de Santamaria, 145 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
| 06/2024 | Rua Dom Inocencio de Santamaria, 112 | 184 m² | R$ 517.000 | R$ 2.810 |
| 12/2022 | Rua Dom Inocencio de Santamaria, 106 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
Histórico do m² na Rua Dom Inocencio de Santamaria
Desde 2008, foram 11 vendas residenciais na Rua Dom Inocencio de Santamaria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.808 em 2008 para R$ 3.291 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 4.809.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.416 | R$ 3.808 |
| 2010 | 1 | R$ 1.172 | R$ 2.967 |
| 2011 | 2 | R$ 1.337 | R$ 3.087 |
| 2015 | 1 | R$ 2.600 | R$ 4.809 |
| 2022 | 1 | R$ 3.077 | R$ 3.658 |
| 2024 | 2 | R$ 2.655 | R$ 2.919 |
| 2025 | 1 | R$ 4.398 | R$ 4.672 |
| 2026* | 2 | R$ 3.186 | R$ 3.291 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dom Inocencio de Santamaria com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Dom Inocencio de Santamaria, o mais antigo é o nº 106, de 1967, e o mais novo é o nº 53, de 1990. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Dom Inocencio de Santamaria ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dom Inocencio de Santamaria com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Inocencio de Santamaria (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 2.857 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 517.000. Isso é −24,8% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Inocencio de Santamaria?
O valor mediano declarado foi de R$ 517.000, para uma área construída mediana de 184 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dom Inocencio de Santamaria?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Dom Inocencio de Santamaria ficam em ZM (zona mista).