Preço do m² na Rua Astrapeia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Astrapeia (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 5.369 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +41,3% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Astrapeia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Astrapeia, 65 | 68 m² | R$ 440.000 | R$ 6.471 |
| 08/2024 | Rua Astrapeia, 130 | 158 m² | R$ 465.000 | R$ 2.943 |
| 07/2024 | Rua Astrapeia, 112 | 141 m² | R$ 525.000 | R$ 3.723 |
| 05/2024 | Rua Astrapeia, 225 | 100 m² | R$ 575.000 | R$ 5.750 |
| 03/2024 | Rua Astrapeia, 225 | 100 m² | R$ 550.000 | R$ 5.500 |
| 01/2024 | Rua Astrapeia, 161 | 105 m² | R$ 550.000 | R$ 5.238 |
| 12/2022 | Rua Astrapeia, 276 | 140 m² | R$ 300.000 | R$ 2.143 |
| 09/2022 | Rua Astrapeia, 352 | 142 m² | R$ 508.000 | R$ 3.577 |
| 10/2021 | Rua Astrapeia, 231 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
Histórico do m² na Rua Astrapeia
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Astrapeia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.186 em 2006 para R$ 6.658 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 735 | R$ 2.186 |
| 2008 | 2 | R$ 693 | R$ 1.883 |
| 2009 | 1 | R$ 1.316 | R$ 3.425 |
| 2010 | 1 | R$ 889 | R$ 2.199 |
| 2011 | 2 | R$ 2.265 | R$ 5.222 |
| 2012 | 1 | R$ 632 | R$ 1.397 |
| 2014 | 1 | R$ 1.691 | R$ 3.338 |
| 2015 | 1 | R$ 3.466 | R$ 5.993 |
| 2018 | 2 | R$ 3.129 | R$ 4.725 |
| 2021 | 1 | R$ 3.500 | R$ 4.475 |
| 2022 | 2 | R$ 2.860 | R$ 3.435 |
| 2024 | 5 | R$ 5.238 | R$ 5.927 |
| 2026* | 1 | R$ 6.471 | R$ 6.658 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Astrapeia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Astrapeia, o mais antigo é o nº 276, de 1972, e o mais novo é o nº 161, de 2018. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.238, contra R$ 3.577 nos mais antigos (+46,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Astrapeia ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Astrapeia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Astrapeia (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 5.369 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 537.500. Isso é +41,3% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Astrapeia?
O valor mediano declarado foi de R$ 537.500, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Astrapeia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Astrapeia ficam em ZM (zona mista).