Preço do m² na Rua Cel Lopes Branco
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Lopes Branco (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 4.013 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,6% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 350 mil a R$ 650 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cel Lopes Branco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cel Lopes Branco, 457 | 60 m² | R$ 310.000 | R$ 5.167 |
| 05/2026 | Rua Cel Lopes Branco, 400 | 90 m² | R$ 290.000 | R$ 3.222 |
| 08/2025 | Rua Cel Lopes Branco, 289 | 31 m² | R$ 122.000 | R$ 3.935 |
| 07/2025 | Rua Cel Lopes Branco, 81 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
| 03/2025 | Rua Cel Lopes Branco, 85 | 122 m² | R$ 600.000 | R$ 4.918 |
| 06/2024 | Rua Cel Lopes Branco, 405 | 144 m² | R$ 200.000 | R$ 1.389 |
| 04/2024 | Rua Cel Lopes Branco, 255 | 157 m² | R$ 630.000 | R$ 4.013 |
| 05/2023 | Rua Cel Lopes Branco, 449 | 100 m² | R$ 190.000 | R$ 1.900 |
| 04/2023 | Rua Cel Lopes Branco, 81 | 74 m² | R$ 320.000 | R$ 4.324 |
| 02/2023 | Rua Cel Lopes Branco, 449 | 100 m² | R$ 170.000 | R$ 1.700 |
| 08/2022 | Rua Cel Lopes Branco, 289 | 70 m² | R$ 160.000 | R$ 2.286 |
| 06/2022 | Rua Cel Lopes Branco, 445 | 125 m² | R$ 410.000 | R$ 3.280 |
| 05/2022 | Rua Cel Lopes Branco, 445 | 125 m² | R$ 410.000 | R$ 3.280 |
| 03/2022 | Rua Cel Lopes Branco, 461 | 137 m² | R$ 300.000 | R$ 2.190 |
| 10/2021 | Rua Cel Lopes Branco, 104 | 85 m² | R$ 140.000 | R$ 1.647 |
| 06/2019 | Rua Cel Lopes Branco, 189 | 112 m² | R$ 160.000 | R$ 1.429 |
Histórico do m² na Rua Cel Lopes Branco
Desde 2007, foram 38 vendas residenciais na Rua Cel Lopes Branco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.348 em 2007 para R$ 4.219 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.840.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 833 | R$ 2.348 |
| 2008 | 2 | R$ 1.172 | R$ 3.163 |
| 2009 | 1 | R$ 537 | R$ 1.411 |
| 2010 | 3 | R$ 1.643 | R$ 4.159 |
| 2011 | 2 | R$ 1.173 | R$ 2.666 |
| 2012 | 3 | R$ 2.000 | R$ 4.423 |
| 2013 | 1 | R$ 2.774 | R$ 5.840 |
| 2015 | 1 | R$ 1.911 | R$ 3.391 |
| 2016 | 1 | R$ 2.281 | R$ 3.676 |
| 2017 | 2 | R$ 2.048 | R$ 3.282 |
| 2018 | 3 | R$ 1.857 | R$ 2.889 |
| 2019 | 1 | R$ 1.429 | R$ 2.108 |
| 2021 | 1 | R$ 1.647 | R$ 2.106 |
| 2022 | 4 | R$ 2.783 | R$ 3.332 |
| 2023 | 3 | R$ 1.900 | R$ 2.194 |
| 2024 | 2 | R$ 2.701 | R$ 3.009 |
| 2025 | 3 | R$ 4.918 | R$ 5.224 |
| 2026* | 2 | R$ 4.194 | R$ 4.219 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Lopes Branco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Cel Lopes Branco, o mais antigo é o nº 405, de 1966, e o mais novo é o nº 81, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.662, contra R$ 2.190 nos mais antigos (+112,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Cel Lopes Branco, 8 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Lopes Branco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Lopes Branco (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 4.013 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é +5,6% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Lopes Branco?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Lopes Branco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Cel Lopes Branco, 8 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).