Preço do m² na Rua Zalina Rolim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Zalina Rolim (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.375 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,2% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Zalina Rolim, 369 | 3 | R$ 3.912 | 06/2023 |
Últimas vendas na Rua Zalina Rolim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Zalina Rolim, 659 | 190 m² | R$ 380.000 | R$ 2.000 |
| 07/2026 | Rua Zalina Rolim, 579 | 155 m² | R$ 495.000 | R$ 3.194 |
| 06/2026 | Rua Zalina Rolim, 290 | 82 m² | R$ 280.000 | R$ 3.415 |
| 07/2025 | Rua Zalina Rolim, 295 | 116 m² | R$ 700.000 | R$ 6.034 |
| 06/2025 | Rua Zalina Rolim, 279 | 150 m² | R$ 311.272 | R$ 2.075 |
| 01/2025 | Rua Zalina Rolim, 651 | 123 m² | R$ 420.000 | R$ 3.415 |
| 09/2024 | Rua Zalina Rolim, 233 | 160 m² | R$ 540.000 | R$ 3.375 |
| 05/2024 | Rua Zalina Rolim, 772 | 128 m² | R$ 609.451 | R$ 4.761 |
| 03/2024 | Rua Zalina Rolim, 578 | 130 m² | R$ 380.000 | R$ 2.923 |
| 10/2023 | Rua Zalina Rolim, 588 | 42 m² | R$ 365.000 | R$ 8.690 |
| 09/2023 | Rua Zalina Rolim, 176 | 68 m² | R$ 179.613 | R$ 2.641 |
| 09/2023 | Rua Zalina Rolim, 178 | 68 m² | R$ 179.613 | R$ 2.641 |
| 09/2023 | Rua Zalina Rolim, 180 | 68 m² | R$ 179.613 | R$ 2.641 |
| 06/2023 | Rua Zalina Rolim, 369 | 80 m² | R$ 340.000 | R$ 4.250 |
| 06/2023 | Rua Zalina Rolim, 285 | 85 m² | R$ 360.000 | R$ 4.235 |
| 02/2023 | Rua Zalina Rolim, 97 | 93 m² | R$ 340.000 | R$ 3.656 |
| 11/2022 | Rua Zalina Rolim, 763 | 240 m² | R$ 440.000 | R$ 1.833 |
| 09/2022 | Rua Zalina Rolim, 189 | 92 m² | R$ 330.000 | R$ 3.587 |
| 02/2022 | Rua Zalina Rolim, 188 | 71 m² | R$ 295.000 | R$ 4.155 |
| 12/2021 | Rua Zalina Rolim, 227 | 76 m² | R$ 276.960 | R$ 3.644 |
Histórico do m² na Rua Zalina Rolim
Desde 2007, foram 46 vendas residenciais na Rua Zalina Rolim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.870 em 2007 para R$ 3.209 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.664.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 643 | R$ 1.870 |
| 2008 | 1 | R$ 625 | R$ 1.673 |
| 2009 | 3 | R$ 683 | R$ 1.743 |
| 2010 | 6 | R$ 1.380 | R$ 3.430 |
| 2011 | 1 | R$ 1.765 | R$ 4.148 |
| 2012 | 1 | R$ 1.327 | R$ 2.908 |
| 2013 | 2 | R$ 3.197 | R$ 6.664 |
| 2016 | 2 | R$ 2.466 | R$ 3.975 |
| 2018 | 3 | R$ 3.774 | R$ 5.690 |
| 2019 | 1 | R$ 3.912 | R$ 5.775 |
| 2021 | 5 | R$ 3.298 | R$ 4.459 |
| 2022 | 3 | R$ 3.587 | R$ 4.333 |
| 2023 | 7 | R$ 3.656 | R$ 4.287 |
| 2024 | 3 | R$ 3.375 | R$ 3.712 |
| 2025 | 3 | R$ 3.415 | R$ 3.695 |
| 2026* | 3 | R$ 3.194 | R$ 3.209 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Zalina Rolim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Zalina Rolim, o mais antigo é o nº 772, de 1954, e o mais novo é o nº 763, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 21 prédios com vendas na Rua Zalina Rolim, 14 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Zalina Rolim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Zalina Rolim (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.375 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é −11,2% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Zalina Rolim?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Zalina Rolim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 21 prédios com vendas na Rua Zalina Rolim, 14 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade).