Preço do m² na Rua Balaio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Balaio (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 2.865 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,6% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Balaio, 100 | 8 | R$ 2.865 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Balaio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Balaio, 100 | 83 m² | R$ 241.202 | R$ 2.906 |
| 09/2026 | Rua Balaio, 100 | 83 m² | R$ 350.000 | R$ 4.217 |
| 03/2026 | Rua Balaio, 100 | 83 m² | R$ 200.000 | R$ 2.410 |
| 01/2026 | Rua Balaio, 100 | 83 m² | R$ 270.000 | R$ 3.253 |
| 07/2025 | Rua Balaio, 100 | 83 m² | R$ 210.000 | R$ 2.530 |
| 02/2025 | Rua Balaio, 100 | 82 m² | R$ 190.000 | R$ 2.317 |
| 01/2025 | Rua Balaio, 100 | 85 m² | R$ 240.000 | R$ 2.824 |
| 11/2024 | Rua Balaio, 100 | 83 m² | R$ 261.820 | R$ 3.154 |
Histórico do m² na Rua Balaio
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | R$ 3.154 | R$ 3.437 |
| 2025 | 3 | R$ 2.530 | R$ 2.656 |
| 2026* | 4 | R$ 3.080 | R$ 3.138 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Balaio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Balaio (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 2.865 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 240.601. Isso é −24,6% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Balaio?
O valor mediano declarado foi de R$ 240.601, para uma área construída mediana de 83 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.