Preço do m² na Rua Eurico Sodre
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eurico Sodre (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.487 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,2% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eurico Sodre, 1053 | 23 | R$ 2.754 | 06/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 1053 | 3 | R$ 7.059 | R$ 4.955 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Eurico Sodre
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Eurico Sodre, 1053 | 118 m² | R$ 520.000 | R$ 4.407 |
| 04/2026 | Rua Eurico Sodre, 260 | 124 m² | R$ 432.400 | R$ 3.487 |
| 04/2026 | Rua Eurico Sodre, 1053 | 118 m² | R$ 430.000 | R$ 3.644 |
| 04/2026 | Rua Eurico Sodre, 1053 | 118 m² | R$ 300.000 | R$ 2.542 |
| 10/2025 | Rua Eurico Sodre, 1053 | 118 m² | R$ 340.000 | R$ 2.881 |
| 09/2025 | Rua Eurico Sodre, 1053 | 118 m² | R$ 350.000 | R$ 2.966 |
| 07/2025 | Rua Eurico Sodre, 770 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
| 02/2025 | Rua Eurico Sodre, 304 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 10/2024 | Rua Eurico Sodre, 1053 | 118 m² | R$ 334.000 | R$ 2.831 |
| 05/2023 | Rua Eurico Sodre, 1053 | 118 m² | R$ 240.000 | R$ 2.034 |
| 04/2023 | Rua Eurico Sodre, 1053 | 118 m² | R$ 320.000 | R$ 2.712 |
| 04/2023 | Rua Eurico Sodre, 1053 | 118 m² | R$ 320.000 | R$ 2.712 |
| 07/2022 | Rua Eurico Sodre, 1053 | 118 m² | R$ 325.000 | R$ 2.754 |
| 07/2022 | Rua Eurico Sodre, 1053 | 118 m² | R$ 300.000 | R$ 2.542 |
| 07/2022 | Rua Eurico Sodre, 1053 | 118 m² | R$ 300.000 | R$ 2.542 |
| 05/2022 | Rua Eurico Sodre, 1053 | 118 m² | R$ 395.500 | R$ 3.352 |
| 03/2022 | Rua Eurico Sodre, 1053 | 118 m² | R$ 350.000 | R$ 2.966 |
| 02/2022 | Rua Eurico Sodre, 847 | 132 m² | R$ 250.000 | R$ 1.894 |
| 12/2021 | Rua Eurico Sodre, 736 | 274 m² | R$ 870.000 | R$ 3.175 |
| 10/2021 | Rua Eurico Sodre, 730 | 161 m² | R$ 350.000 | R$ 2.174 |
Histórico do m² na Rua Eurico Sodre
Desde 2006, foram 107 vendas residenciais na Rua Eurico Sodre. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.776 em 2006 para R$ 3.612 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.070.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 595 | R$ 1.776 |
| 2007 | 9 | R$ 763 | R$ 2.165 |
| 2008 | 9 | R$ 800 | R$ 2.152 |
| 2009 | 8 | R$ 1.253 | R$ 3.263 |
| 2010 | 6 | R$ 907 | R$ 2.256 |
| 2011 | 2 | R$ 1.686 | R$ 3.877 |
| 2012 | 4 | R$ 2.076 | R$ 4.623 |
| 2013 | 5 | R$ 2.119 | R$ 4.399 |
| 2014 | 5 | R$ 2.605 | R$ 4.977 |
| 2015 | 7 | R$ 2.797 | R$ 5.070 |
| 2016 | 3 | R$ 2.458 | R$ 4.120 |
| 2017 | 4 | R$ 1.704 | R$ 2.716 |
| 2018 | 5 | R$ 2.392 | R$ 3.696 |
| 2019 | 2 | R$ 2.243 | R$ 3.313 |
| 2020 | 5 | R$ 2.119 | R$ 2.998 |
| 2021 | 8 | R$ 2.712 | R$ 3.690 |
| 2022 | 6 | R$ 2.648 | R$ 3.179 |
| 2023 | 3 | R$ 2.712 | R$ 3.138 |
| 2024 | 1 | R$ 2.831 | R$ 3.096 |
| 2025 | 4 | R$ 3.983 | R$ 4.221 |
| 2026* | 4 | R$ 3.566 | R$ 3.612 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eurico Sodre com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Eurico Sodre, o mais antigo é o nº 260, de 1967, e o mais novo é o nº 736, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Eurico Sodre, 5 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eurico Sodre com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eurico Sodre (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.487 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −8,2% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eurico Sodre?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eurico Sodre?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Eurico Sodre, 5 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).